Lokalizacja:
Prestiżowa dzielnica Sopot Dolny, jedna z najbardziej pożądanych i kameralnych części miasta. Nieruchomość zlokalizowana jest przy ul. Obrońców Westerplatte 36B i 36C, otoczona zielenią i zabudową willową, zaledwie kilka minut spacerem od plaży, Monte Cassino oraz stacji SKM.

O nieruchomości:
Obiekt składa się z 3 działek o łącznej powierzchni 751 m², na których posadowione są dwa budynki mieszkalne o powierzchni użytkowej około 220 m² każdy (2 kondygnacje nadziemne + piwnica). Budynki wymagają generalnego remontu – konieczna jest wymiana absolutnie wszystkich elementów: instalacji, okien, dachu, tynku, podłóg, schodów oraz elementów konstrukcyjnych, z wyjątkiem murów.

Obecny układ funkcjonalny i powierzchnia umożliwiają stworzenie komfortowej willi miejskiej lub dwóch niezależnych jednostek mieszkalnych (zgodnie z MPZP – maksymalnie 2 jednostki).

Zgodnie z MPZP:

• 
  
• Przeznaczenie: jednorodzinne budownictwo mieszkaniowe
  
• Maksymalna powierzchnia zabudowy: 30%
  
• Wysokość budynku: do 3 kondygnacji, maks. 12 m kata głównego
  
• Wymóg zachowania istniejącego zarysu (dom zlokalizowany jest na liniach nie przekraczania)
  
• Brak możliwości rozbudowy, podniesienia lub zmiany funkcji (np. na działkę deweloperską)
  
• Zakaz budowy garaży wolnostojących, możliwość zachowania lub adaptacji aktualnego układu
  

Stan techniczny budynków:

• 
  
• Wnętrze wymaga gruntownej przebudowy
  
• Dach płaski i spadzisty – konieczne naprawy lub wymiana
  
• Widoczne ślady wilgoci i zaniedbania
  
• Budynki do uratowania – tylko z gruntownymi inwestycjami
  

Dla kogo?
Idealna oferta dla:

• 
  
• osób prywatnych poszukujących unikalnej lokalizacji dla swojego wymarzonego domu
  
• długoterminowych inwestorów z wizją rewitalizacji willi w stylu modernistycznym
  
• osób ceniących bliskość do plaży, centrum i terenów zielonych
  

Szacowany koszt odrestaurowania budynków do pełnej funkcjonalności: 600 000 - 900 000 PLN za każdy budynek
Cena nieruchomości uwzględnia ograniczenia planistyczne oraz stan techniczny budynku. Poniżej szacunkowy kosztorys:

Szczegółowy kosztorys (brutto):

1. Demontaż i utylizacja ścian działowych, podłóg, rozbiórka instalacji, starych okien/drzwi 80 000 - 100 000 PLN
2. Nowe instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne, gazowe, centralne ogrzewanie (kocioł + grzejniki lub ogrzewanie podłogowe) 150 000 - 200 000 PLN
3. Dach + izolacja Naprawa lub wymiana dachu płaskiego (izolacja, obróbka, ewentualna nadbudowa podestu wentylowanego) 80 000 - 120 000 PLN
4. Izolacja i elewacja Izolacja ścian, tynk zewnętrzny, prace elewacyjne 50 000 - 70 000 PLN
5. Wykończenie wnętrz Tynki, podłogi, płytki, drzwi, łazienki, kuchnia, schody 180 000 - 250 000 PLN
6. Stolarka okienna i drzwiowa Wymiana wszystkich okien, drzwi wewnętrznych i zewnętrznych 40 000 - 60 000 PLN
7. Dokumentacja i nadzór Projekt budowlany, geotechnika, ekspertyza, kierownik budowy 20 000 - 30 000 PLN
8. Rezerwa na roboty nieprzewidziane Ukryte usterki, roboty budowlane, ewentualne fundamenty 50 000 - 70 000 PLN

RAZEM:
MINIMUM: około 600 000 PLN (niski próg z podstawowym standardem)

MAKSIMUM: około 900 000 PLN (rzeczywisty koszt na wyższym standardzie i pełnym zakresie prac)

Uwaga: powyższy kosztorys jest jedynie orientacyjny i został sporządzony na podstawie standardowych stawek rynkowych oraz założeń technicznych typowych dla dużych remontów budynków mieszkalnych.

Rzeczywiste koszty budowy mogą się różnić w zależności od wyboru materiałów, wykonawców, warunków gruntowych, stanu technicznego obiektu i wymogów formalnych.

Niniejszy dokument nie stanowi oferty handlowej ani pisemnej umowy wiążącej i nie może być podstawą roszczeń wobec osoby go prezentującej.


Zainteresowanych zapraszamy do kontaktu

_
KUPUJ Z NAMI - NAJLEPSZA, NAJSZYBSZA I NAJBEZPIECZNIEJSZA!

Jeśli jesteś zainteresowany powyższym ogłoszeniem:

- Zadzwoń pod wskazany numer.
- Umów się na prezentację,
- Przyjdź i zobacz na żywo,
- Złóż ofertę na prezentowaną nieruchomość.

Gwarantujemy bezpieczny zakup i najlepszą CENĘ.
Oferujemy skuteczną i bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu.
Udzielamy profesjonalnej porady przy zakupie pod inwestycję.
Wszystkie nasze transakcje są objęte ubezpieczeniem OC w PZU.
Z nami u notariusza otrzymasz Ofertę Specjalną.

Więcej podobnych ofert znajdziesz na naszej stronie internetowej:

Specyfikacja:
Powierzchnia: 440,0 m²

Dodatkowe cechy:
Wymaga remontu: Tak

Sprzedawca: Pawel Pawelczak

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialki-z-2-domami-z-potencjalem-751-m-ID4xmll