Oferujemy atrakcyjną działkę zabudowaną oraz teren rolniczy położony w dobrze skomunikowanej lokalizacji Rudki Kozłowieckiej, w gminie Niemce. Działka o łącznej powierzchni 10 000 m² znajduje się w pierwszej linii zabudowy od asfaltowej drogi gminnej. Nieruchomość jest bardzo atrakcyjna pod względem komunikacyjnym. Bliskość Lublina i Niemiec, a także okolica, są niewątpliwymi atutami tej działki. Na działce znajduje się budynek składający się z kuchni, 2 pokoi, korytarza i ganeczku, przeznaczony do gruntownego remontu lub wyburzenia. Położona w cichej i spokojnej okolicy otoczona terenami rolnymi, domami jednorodzinnymi i gospodarstwami, co wywołuje uczucie relaksu i wypoczynku. Nieruchomość będzie idealnym rozwiązaniem dla osób rozważających inwestycję kapitału w grunty. Warto wspomnieć, że istnieje możliwość zakupu poszczególnych działek, jak i całości. Dostępne media: - energia elektryczna - w pasie drogowym - woda - na działce - światłowód - na działce W Planie Zagospodarowania Przestrzennego działka jest oznaczona dwoma planami. Obszary budynków gospodarczych z pozwoleniem na zabudowę jednorodzinną (MR) z pozwoleniem na niską zabudowę mieszkaniową (wg warunków dla terenów MN) oraz tereny upraw polowych (RP). Dodatkowe ustalenia planistyczne: MR - obszary budynków gospodarczych - z ustaleniami: 1) dopuszcza się podział na nowo wyznaczone działki budowlane o powierzchni nie mniejszej niż 1800 m² w obrębie obszaru MR; 2) minimalna szerokość nowo wyznaczonych działek ustalona na 25 metrów; 3) dopuszcza się lokalizację obiektów kubaturowych w odległości od granic działek zgodnie z § 12 ust. 6 i 7 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie; 4) dopuszcza się budowę budynków mieszkalnych i gospodarczych do 25% powierzchni działki; 5) wymagana jest lokalizacja co najmniej jednego garażu lub miejsca postojowego na każdej działce; 6) wymogi dla budynków mieszkalnych i gospodarczych: a) wysokość do 2 kondygnacji nadziemnych, z czego druga to poddasze, b) poziom posadowienia do 1,0 metra powyżej najwyższego punktu terenu w obrębie linii zabudowy, c) wysokość kalenicy do 9 metrów, d) dach o symetrycznych spadkach nachylonych pod kątem 30-45 stopni, umożliwiający umieszczanie lukarn, daszków itp., z wyłączeniem budynków gospodarczych, dla których dopuszcza się dachem jednospadowym, e) dopuszcza się budowę dachów mansardowych bez ograniczeń co do kąta nachylenia, f) materiały pokrycia dachu muszą posiadać certyfikaty; 7) dopuszcza się realizację budynków wypoczynkowych (wg warunków dla terenów ML) oraz niskich zabudowań mieszkalnych (wg warunków dla terenów MN) oraz obiektów usługowych (wg warunków dla terenów U) w obrębie obszarów MR, pod warunkiem że zwarta powierzchnia tych obiektów nie przekracza 5 000 m² na gruntach klasy I-III i 1 ha dla gruntów klasy IV; 8) wprowadza się wymóg zmiany charakteru konstrukcji budynków i zagospodarowania zieleni, podnoszących wartość estetyczną podczas modernizacji i zmiany funkcji obiektów; 9) dopuszcza się lokalizację obiektów obsługi gruntowej oraz korzystanie z budynków mieszkalnych i gospodarczych do funkcji usługowych. Wyklucza się lokalizację projektów mogących istotnie oddziaływać na środowisko oraz realizację obiektów i urządzeń o uciążliwościach przekraczających granice nieruchomości zarządcy; 10) obowiązek sadzenia zieleni izolacyjnej od dróg krajowych i wojewódzkich; 11) w przypadku terenów podlegających ochronie konserwatorskiej mają zastosowanie odrębne zasady jak w § 4. Tereny pod zabudowę jednorodzinną (MN) z ustaleniami: 1) dopuszcza się podział nowo wyznaczonych działek budowlanych o powierzchni nie mniejszej niż 1000 m² w obrębie MN; 2) minimalna szerokość nowo wyznaczonych działek ustalona na 18 metrów; 3) dopuszcza się lokalizację budynków usługowych wolnostojących; 4) lokalizację obiektów kubaturowych zgodnie z §§ 12 ust. 6 i 7 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r., w tym dopuszcza się budowę do 20% powierzchni działki; 5) konieczność zapewnienia możliwości lokalizacji co najmniej jednego garażu lub miejsca parkingowego na każdej działce; 6) wymogi dla budynków mieszkalnych: a) wysokość do 2 kondygnacji nadziemnych, z czego druga to poddasze, b) poziom posadowienia do 1,0 metra powyżej najwyższego punktu terenu w obrębie linii zabudowy, c) wysokość kalenicy do 10 metrów, mierzona od najwyższego punktu terenu, d) spadki dachów nachylone pod kątem 30-45 stopni, z wyłączeniem obiektów z innymi rozwiązaniami dachu, uzyskanym pozytywnym stanowiskiem odpowiedniej komisji urbanistyczno-architektonicznej; e) dopuszcza się budowę dachów mansardowych bez ograniczeń co do kąta nachylenia; f) materiały na pokrycie dachów muszą posiadać certyfikaty; 7) wyklucza się lokalizację obiektów w odległości mniejszej niż 30 metrów od granicy lasu; 8) dopuszcza się realizację obiektów wypoczynkowych w MN - zgodnie z warunkami dla terenów ML. 9) dopuszcza się lokalizację obiektów usługowych do 50 m², nie wyklucza się projektów, które mogą znacznie oddziaływać na środowisko; 10) obowiązek obsadzania zieleni izolacyjnej od dróg krajowych i wojewódzkich; 11) projekty domów wypoczynkowych w Kozłowieckim Parku Krajobrazowym z wymogiem stref buforowych wymagają uzgodnienia z odpowiednim dyrektorem parku; 12) dopuszcza się lokalizację: a) urządzeń obsługi publicznej, b) obiektów usługowych handlowych, c) terenów zieleni publicznej, d) obiektów sportowych, e) urządzeń infrastruktury technicznej, f) urządzeń komunikacyjnych, z wyłączeniem obiektów technicznych i stacji gazowych, pod warunkiem że stanowią uzupełnienie lub wzbogacenie funkcji głównej i nie naruszają ustaleń dla funkcji wiodącej; 13) można lokalizować obiekty i urządzenia wymienione w punkcie 12 pod warunkiem, że nie zajmują one więcej niż 20% wyznaczonego terenu (powyższy współczynnik nie ma zastosowania przy zmianie przeznaczenia istniejących pojedynczych obiektów klasyfikowanych jako U na usługi publiczne (UP)). RP - obszary gruntów ornych - przeznaczone głównie pod: a) uprawy polowe; b) ogródki działkowe; c) uprawy ogrodnicze; z ustaleniami: a) wyklucza się lokalizację nowych budynków poza istniejącymi gospodarstwami rolnymi, z wyjątkiem punktu 2; b) dopuszcza się lokalizację ferm hodowlanych, które ze względu na uciążliwości nie mogą być lokalizowane w gestych zabudowaniach; c) dopuszcza się lokalizację domu rodzinnego dla członków rodziny rolnika w ramach istniejącego gospodarstwa, bez możliwości wtórnego podziału działki; d) dopuszcza się rozbudowę i modernizację istniejących gospodarstw rolnych (wg warunków dla MR); e) dopuszcza się przekształcanie i modernizację istniejących gospodarstw na budynki wypoczynkowe (wg warunków dla ML) oraz niskie zabudowania mieszkalne (wg warunków dla MN), przy zachowaniu ustaleń z punktu 1.6 MR, 6); f) dopuszcza się wyznaczanie i utwardzanie dróg wewnętrznych obsługujących gospodarstwa rolne; g) nie dopuszcza się drenażu o charakterze wyłącznie odwadniającym; h) dopuszcza się zalesianie, sadzenie drzew lub krzewów na terenach rolnych wyznaczonych planem i nieprzekazanych planem tylko na: i) gleby klasy V i VI, j) gleby rolne zagrożone erozją wodną i trudne do uprawy na stoku powyżej 15 stopni, k) obszary potencjalnie narażone na powódź i zalanie; 9) lokalizację: a) terenów zielonych, punktów widokowych i ścieżek spacerowych, a także ścieżek rowerowych i konnych zapewniających dostęp do terenów zielonych wzdłuż istniejących cieków wodnych, jest także dozwolona; b) urządzeń infrastruktury technicznej; 10) obiekty lub urządzenia wymienione w punkcie 9 mogą być lokalizowane pod warunkiem, że są dostosowane do charakteru i wymagań podstawowego celu, nie naruszają ustaleń obowiązujących dla funkcji wiodącej; 11) punkty 1-5 nie mają zastosowania do terenów objętych ochroną konserwatorską i bezpośrednio z nią związanych, zgodnie z warunkami ochrony konserwatorskiej ustalonymi przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Lublinie. Działka posiada wyjątkowo korzystne połączenia komunikacyjne. Zaledwie kilka minut od nieruchomości znajduje się wojewódzki编号82, al. Lipowa, co pozwala na dojazd do centrum Lublina w zaledwie 9 minut. Ta wygodna lokalizacja czyni działkę idealnym miejscem zarówno dla tych dojeżdżających do pracy codziennie, jak i dla tych ceniących sobie łatwy dostęp do atrakcji miejskich, jednocześnie chcących korzystać z spokojnego życia w naturze. Serdecznie zachęcamy do kontaktu telefonicznego i obejrzenia nieruchomości. Zapraszamy również do zapoznania się z innymi ofertami dostępnymi na stronie biura: https://www.otodom.pl/pl/oferta/inwestycyjna-dzialka-budowlano-rolna-ID4tKrl

Specyfikacja:
Powierzchnia: 10000,0 m²

Sprzedający: Anita Gorkiewicz

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/inwestycyjna-dzialka-budowlano-rolna-ID4tKrl

},