Sprzedaż bezpośrednia od właściciela - brak prowizji dla pośredników!

Oferujemy na sprzedaż inwestycyjne mieszkanie o powierzchni 43,5 m², usytuowane w znakomitej lokalizacji.

W skład lokalu wchodzą 3 oddzielne pokoje zamykane na klucz, a także kuchnia oraz łazienka.

Kuchnia jest w pełni wyposażona w piekarnik, mikrofalówkę, lodówkę oraz dwu-palnikową płytę grzewczą (nieindukcyjną).

Mieszkanie gotowe do zamieszkania lub wynajmu od zaraz.

Jednym z największych atutów tego mieszkania jest wyjątkowa cisza. Lokal znajduje się na ostatnim, 3 piętrze kamienicy, nad którym znajduje się strych, co zapewnia doskonałą izolację akustyczną oraz termiczną, zarówno latem, jak i zimą, eliminując hałasy od sąsiadów.

Mieszkanie usytuowane jest w trzeciej linii zabudowy (separowane dwiema słonecznymi podwórkami), co w znacznym stopniu redukuje hałas z centrum, nawet przy otwartych oknach.

W zeszłym roku przeprowadzono remont łazienki (wymiana prysznica, toalety oraz umywalki), a wszystkie ściany zostały odmalowane.

Mieszkanie posiada zainstalowany internet o prędkości 100 Mb/s, istnieje możliwość przejścia na światłowód (do 1000 Mb/s).

Czynsz wynosi 842,41 zł przy zużyciu 3m² wody. W jego skład wchodzi centralne ogrzewanie oraz odpady.

Koszt energii elektrycznej u Tauron to 100-120 zł/mies.

Na rok 2025 wspólnota mieszkaniowa planuje (i zabezpieczyła budżet na) remont dachu, a renowacja klatki schodowej przewidziana jest na 2026 rok.

Wspólnota aktywnie inwestuje fundusze na remonty w celu poprawy jakości budynku.

Mieszkanie nie posiada balkonu, piwnicy ani komórki lokatorskiej.

Wśród atutów:

- ogromna cisza (trzecia linia zabudowy, brak sąsiadów powyżej i obok)

- bezpieczne podwórko za bramą (możliwość parkowania rowerów)

- okna wychodzące na zachód (nie nagrzewają się rano, ale zapewniają światło wieczorem)

- 5-minutowy spacer do rynku

- 5 minut do dworca PKP

- 8 minut do międzynarodowego dworca autobusowego

- 5 minut do węzła międzymiastowego autobusowego przy Supersamie (połączenia do Bytomia, Chorzowa, Sosnowca itd.)

- 1 minuta do sklepu Żabka

- 1 minuta do piekarni

- 5 minut do Galerii Katowickiej

- 10 minut do Spodka

Mieszkańcy mają możliwość zakupu abonamentu parkingowego w strefie A (20 zł/mies. lub 100 zł za 6 miesięcy).

Szacowany dochód z wynajmu długoterminowego to 3400 zł (1100 zł, 1100 zł, 1200 zł).

Duży potencjał na wynajem krótkoterminowy oraz możliwością uzyskania większego dochodu ze względu na lokalizację.

Prosta możliwość połączenia lub rearanżacji pokoi.

Kontakt:

Zachęcam do telefonowania najlepiej po godzinie 16:00 (w pracy mogę nie odebrać). W przypadku braku odpowiedzi proszę o SMS.

Agentom nieruchomości dziękuję, nie jestem zainteresowany współpracą.

Data źródłowa: https://www.otodom.pl/pl/oferta/katowice-scisle-centrum-ul-slowackiego-3-pok-gotowiec-inwestycyjny-ID4vNYg.html