NA SPRZEDAŻ - NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA!!! BUDYNEK USŁUGOWO-MIESZKALNY, POŁOŻONY W CENTRUM KROSNIC, Z TRZEMA ODDZIELNYMI LOKALAMI USŁUGOWYMI NA PARTERZE I PIĘTREM Z DUŻYM MIESZKANIEM ORAZ CZĘŚCIĄ DO ADAPTACJI NA CEL MIESZKALNY LUB USŁUGOWY. Zaletą Nieruchomości jest pełna niezależność pomieszczeń określonych w strukturze budynku - wszystkie mają oddzielne wejścia. Powierzchnia użytkowa budynku: około 455 m² Powierzchnia gruntowa: 0,1171 ha Cena: 820 000,00 PLN (1 802,20 PLN/m²) do negocjacji!!! LOKALIZACJA Gmina Krosnice znajduje się w powiecie milickim, na północnym wschodzie Dolnego Śląska, w samym centrum Parku Krajobrazowego "Dolina Baryczy", około 60 km od Wrocławia. Unikalne walory przyrodnicze i rekreacyjne sprawiają, że jest jednym z najbardziej atrakcyjnych centrów turystycznych na Dolnym Śląsku. Graniczy z gminami Zawonia, Milicz, Twardogóra, Sosnia i Dobroszyce. Leży na obszarze dwóch mezoregionów: południowo-zachodnia część to fragment Wzgórz Twardogórskich, natomiast północno-wschodnie tereny gminy stanowią część Pasm Milickich. Ważną rolę w gospodarce gminy odgrywają stawy rybne i lasy. Całkowita powierzchnia stojących wód wynosi 1368 ha, a wartość ta stopniowo się zwiększa. Dominującą powierzchnią gminy jest obszar chroniony jako Park Krajobrazowy "Dolina Baryczy". Lasy występujące na terenie gminy są klasyfikowane jako obszary o wyjątkowych walorach przyrodniczych. Przez gminę przebiega linia kolejowa Oleśnica - Krotoszyn oraz wojewódzka droga nr 448 Milicz - Syców, a na granicy gminy wiodą droga krajowa nr 15 Wrocław - Olsztyn. Najdogodniejszy dojazd z Wrocławia prowadzi drogami krajowymi nr 5 i 15 w kierunku Milicza. Gmina Krosnice jest idealnym miejscem na rekreację rodzinną, edukację ekologiczną czy obozy sportowe. Oprócz unikalnej przyrody i mozaikowego krajobrazu wypełnionego stawami, lasami, łąkami i mokradłami, gmina Krosnice posiada nowoczesną infrastrukturę rekreacyjną i sportową wybudowaną ze środków UE. OPIS NIERUCHOMOŚCI: Nieruchomość wybudowana, zlokalizowana w centrum Krosnic, na skrzyżowaniu ulic Parkowej, Szkolnej, Kasztanowej i Kolejowej. Działka ma regularny kształt podobny do trapezu, którego wymiary pozwalają na racjonalny rozwój. Grunt jest podzielony na część dostępna publicznie i część prywatną, ogrodzoną. Przed budynkiem znajduje się wygodny asfaltowy parking oraz dogodny dojazd ułatwiający dostęp do nieruchomości dla osób niepełnosprawnych. W zamkniętej części działki są altany, wygodny asfaltowy wylot i ogród. Parametry nieruchomości: Długość wzdłuż granicy z drogami publicznymi Parkową i Szkolną - ok. 55 m Szerokość: ok. 40 m. Zgodnie z Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego nieruchomość znajduje się na obszarze przeznaczonym pod rozwój usług - U. Działka jest płaska, optymalnie zagospodarowana, zabudowana piwnicą, dwukondygnacyjnym budynkiem mieszkalnym o łącznej powierzchni użytkowej 455 m². Dodatkowo na terenie nieruchomości znajduje się otwarty metalowy garaż, który może służyć jako schowek na pojazdy. Wzdłuż północnej granicy działki rosną kilka świerków, podnosząc walory estetyczne. Nieruchomość ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej z nawierzchnią asfaltową.