OPIS

Z przyjemnością przedstawiamy unikalną kameralną nieruchomość: segment składający się z 5 pokoi z ogrodem, położony na granicy Lasu Mareckiego, w strefie buforowej Rezerwatu Przyrody Czarna Struga.
Dom znajduje się na nowoczesnym, zamkniętym oraz monitorowanym osiedlu domów jednorodzinnych, dostęp do niego prowadzi przez główną bramę wjazdową.
Ta kameralna osiedle zlokalizowane jest w cichej części Białołęki, tuż obok lasu.

DOM

Nieruchomość na sprzedaż to narożny segment domu jednorodzinnego o powierzchni użytkowej 162,42 m²
(dom 146,86 m² + garaż 15,56 m²), usytuowany na działce o powierzchni 384,50 m², wybudowany w 2021 roku.
Dom jest gotowy do zamieszkania, w pełni wyposażony – wykończony na wysokim standardzie, idealny dla wymagających klientów ceniących komfort i nowoczesne rozwiązania.

Parter składa się z:
- holu (18,95 m²),
- spiżarni (2,17 m²),
- salonu z aneksem kuchennym (37,39 m²) z tarasem (30 m²)
- garażu (15,56 m²)
Wysokość pomieszczeń: 2,7 m

I piętro obejmuje:
- holu (4,79 m²),
- łazienki (7,14 m²),
- głównej sypialni z dwoma osobnymi garderobami (22,98 m²) oraz loggią
- łazienki (3,29 m²),
- pokoju dla dziecka I (11,44 m²),
- pokoju dla dziecka II (14,69 m²),
Wysokość pomieszczeń: 2,7 m

II piętro obejmuje:
- hol (2,33 m²),
- kotłowni (4,50 m²),
- pomieszczenia użytkowego (17,19 m²)
Wysokość pomieszczeń: 2,7 m

Jakie są dodatkowe zalety tej nieruchomości oprócz lokalizacji i pięknego ogrodu?
- Zadbanedziałka z trawiastą darnią o powierzchni 367 m²,
- Automatyczny system nawadniania rabat i trawnika,
- Zainstalowana pompa odprowadzania wody deszczowej do zbiornika – dzięki temu woda jest dostępna bezpłatnie do podlewania ogrodu,
- Piękny domek dla dzieci w ogrodzie – idealny do zabaw na zewnątrz.
- Taras na parterze o powierzchni 30 m² stanowi ogromny atut tej nieruchomości (wyjście z salonu), podobnie jak dodatkowy taras przy sypialni na pierwszym piętrze
- Bardzo mili sąsiedzi
- Garaż na jeden samochód + dwa miejsca parkingowe przed domem
- Brak opłat czynszowych
- Osiedle jest ogrodzone, zabezpieczone monitoringiem i ochroną
- Otoczone piękną naturą – osiedle graniczy z Lasem Słupeckim

WYKOŃCZENIE
Elementy konstrukcyjne budynku oraz ściany działowe wykonano z cegły, materiał budowlany — cegła Ytong, dach pokryty dachówką metalową.
Podłogowe ogrzewanie na całym parterze i we wszystkich łazienkach.

Dom posiada dostęp do następujących mediów: woda, prąd, gaz, szambo, internet światłowodowy.

LOKALIZACJA

Dojazd asfaltową ulicą Kroczewską lub Zdziarską, szybki dostęp do trasy E67 i południowej obwodnicy S2. Do centrum Warszawy można dotrzeć trasą E67, która łączy tę część miasta z centrum. W okolicy rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa oraz placówki edukacyjne i opiekuńcze:
· Sklepy spożywcze, stacje benzynowe
· Szkoła Podstawowa nr 361, liczne przedszkola i żłobki – 2 km,
· Centra handlowe: Galeria Północna, CH Targówek, IKEA
· Fitness, siłownia, gimnastyka
· Restauracje, bary

STATUS Prawny i Opłaty

Jest to odrębna własność, z księgą wieczystą.
Inwestycja została zrealizowana zgodnie z pozwoleniem na budowę, wybudowana w 2021 roku.

Miesięczne opłaty:

Wywóz śmieci – 100 PLN
Szambo – 270 PLN
Prąd – około 400 PLN
Gaz – około 800 PLN/2 miesiące (w sezonie grzewczym)
Woda – 150 PLN

Na portalu M O R I Z O N znajdziesz wszystkie zdjęcia nieruchomości.

Zapraszam na prezentację.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 162,42 m²
Sypialnie: 5
Rok budowy: 2021

Dodatkowe cechy:
Brak opłat czynszowych: Tak

Sprzedający: Izabela Walczak

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/luksusowy-i-nowoczesny-dom-na-bialolece-przy-lesie-ID4uQBU#map