Polecam: dużą działkę o powierzchni 6165 m² w Marszowicach przy ul. Wilkszyńskiej we Wrocławiu (zachodnia część Wrocławia). Idealna działka dla dewelopera! Bardzo atrakcyjna lokalizacja. W pobliżu piękne tereny zielone, blisko natury. Cicha, spokojna okolica, mikroklimat. Przystanek autobusowy w okolicy. Działka położona jest w drugiej linii zabudowy. W pobliżu nowo wybudowane osiedla domów jednorodzinnych. Media: prąd, woda, planowana kanalizacja. Nieruchomość jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oznaczonym symbolem 2MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (plan nr 729) oraz usługi. § 17. 1. Dla obszaru oznaczonego na planie symbolem 2MN ustala się następujące przeznaczenia: 1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; 2) usługi towarzyszące, z zastrzeżeniem punktu 2; 3) infrastruktura drogowa; 4) obiekty infrastruktury technicznej. 2. W kategorii przeznaczenia dla usług towarzyszących dozwolone są: 1) gabinety medyczne - wyłącznie gabinety lekarskie i paramedyczne; 2) placówki oświatowe - wyłącznie przedszkola. 3. Dla obszaru, o którym mowa w punkcie 1, obowiązują następujące przepisy dotyczące kształtu zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) usługi towarzyszące dozwolone są wyłącznie jako lokale użytkowe w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych; 2) w lokalach użytkowych w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych dozwolone są wyłącznie usługi towarzyszące; 3) dla celów obszaru: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, placówki opieki nad dziećmi, edukacja, budynki muszą stosować rozwiązania techniczne zapewniające odpowiednie warunki akustyczne; 4) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna jest dopuszczalna wyłącznie jako wolnostojąca; 5) geometria dachów musi mieć kształt dwuspadowy lub wielospadowy; 6) kąt nachylenia połaci dachowych nie może przekraczać 45° i być mniejszy niż 30°; 7) wysokość budynku lub obiektu objętego dachem, mierzona od poziomu gruntu do: a) najwyższego szczytu nie może przekraczać 9,5 m, b) najniższej krawędzi pokrycia dachowego, górnej krawędzi obróbki przeciętnej nie może przekraczać 4,5 m; 8) liczba kondygnacji nadziemnych nie może przekraczać 2; 9) odległość między budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi nie może być mniejsza niż 8 m; 10) budynek mieszkalny jednorodzinny dopuszcza się tylko na działce o powierzchni nie mniejszej niż 1000 m², z zastrzeżeniem punktu 11; 11) w wewnętrznym podziale (A) dopuszcza się budynek mieszkalny jednorodzinny wyłącznie na działce o powierzchni nie mniejszej niż 750 m²; 12) w zielonej strefie wyznaczonej na planie: a) powierzchnia gruntu ułożona w sposób zapewniający naturalną roślinność, retencję deszczówki lub wód powierzchniowych, musi stanowić co najmniej 75% powierzchni tej strefy w obrębie działki budowlanej, b) brak możliwości parkowania; 13) wskaźnik intensywności zabudowy może wynosić 0 lub więcej, ale nie może przekraczać 0,4; 14) udział powierzchni zabudowanej na powierzchni działki budowlanej nie może przekraczać 20%; 15) powierzchnia biologicznie czynna musi stanowić co najmniej 60% powierzchni działki budowlanej; 16) powierzchnia gruntu ułożona w sposób zapewniający naturalną roślinność, retencję deszczówki lub wód powierzchniowych, musi stanowić co najmniej 50% powierzchni działki budowlanej; 17) wysokie zadrzewienie musi stanowić co najmniej 25% powierzchni działki budowlanej. 4. Dojazd do obszaru, o którym mowa w punkcie 1, dopuszcza się wyłącznie z obszarów 2KDW, 3KDW, 6KDW i 2MN-U. Zapraszamy na prezentację. BERNACKA BN Izabela Balicka-Wiecaszek tel. +48 504 221 515 Tylko u nas w biurze! W ramach naszej usługi zapewniamy profesjonalną pomoc i obsługę prawną transakcji! Informacje zawarte w ofercie nie stanowią oferty w rozumieniu prawa, służą wyłącznie celom informacyjnym. Zdjęcia i opisy użyte w prezentacji są chronione prawem autorskim. Oferta 19000346 z systemu LocumNet-OnLine.

Dane techniczne:
Powierzchnia: 6165,0 m²

Sprzedawca: Izabela Balicka-Wiecaszek

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/mieszkaniowka-oraz-uslugi-marszowice-ID4qs2P