Nieruchomość z potencjałem inwestycyjnym – Kraków, ul. Heltmana | 256 m²

Agencja Nieruchomości Unlimited Sky przedstawia na sprzedaż budynek jednorodzinny położony przy ul. Heltmana 7a w dzielnicy Podgórze w Krakowie. To doskonała propozycja dla inwestora lub rodziny poszukującej przestrzennej nieruchomości z możliwością podziału na kilka niezależnych mieszkań.

Podstawowe informacje:

• Adres: Kraków, ul. Heltmana 7a
• Powierzchnia działki: 875 m²
• Powierzchnia budynku: 139,49 m²
• Powierzchnia użytkowa: 256,03 m²
• Objętość: 1003,05 m³
• Wysokość elewacji frontowej: 8,70 m
• Rodzaj budynku: dom dwukondygnacyjny z piwnicą

Charakterystyka budynku:

Budowa została wykonana w dwóch etapach: parter w 1955 roku oraz dobudowano pierwsze piętro w 1972 roku. Aktualnie dom jest funkcjonalnie podzielony na dwa niezależne mieszkania.

Komunikacja wewnętrzna jest zapewniona przez klatkę schodową położoną w północno-wschodniej części budynku. Dodatkowe wejścia prowadzą z werandy (północ), warsztatu (południe), tarasu oraz poziomu piwnicy.

Standard techniczny i materiały:

• Ściany: cegła, blok z betonu komórkowego, płyty gipsowe
• Podłogi i schody: beton zbrojony, monolityczny
• Dach: płaski, pokryty papą dachową
• Podłogi: parkiet, wykładzina dywanowa, panele, linoleum, terakota
• Okna i drzwi: drewniane lub PCV

Pozwolenie na rozbudowę (2007):

Na budynek wydano ważne pozwolenie na rozbudowę, umożliwiające znaczny wzrost powierzchni i objętości:

• Objętość: z 1071,25 m³ do 1578,13 m³
• Powierzchnia netto: z 254,91 m² do 391,15 m²
• Powierzchnia zabudowy: z 139,82 m² do 207,44 m²
• Powierzchnia całkowita: z 351,32 m² do 517,03 m²

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego:

Nieruchomość znajduje się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego "Wielicka – Kaminskiego". Działka oznaczona jest symbolem MN.4, co oznacza tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Instalacje:

• Instalacja wodociągowa
• Instalacja kanalizacyjna
• Instalacja gazowa
• Instalacja elektryczna
• Ogrzewanie centralne

Dodatkowe informacje:

• Klasyfikacja: budynek mieszkalny jednorodzinny
• Kategoria obiektu budowlanego: I
• Kategoria zagrożenia pożarowego: ZL IV
• Budynk jest zadbany i w pełni zamieszkiwany

Zalety nieruchomości:

• Możliwość adaptacji lub rozbudowy zgodnie z zatwierdzonym projektem
• Potencjał inwestycyjny – możliwość wyodrębnienia kilku jednostek
• Cicha i dobrze skomunikowana okolica Podgórza
• Bliskość infrastruktury miejskiej, przystanków autobusowych, sklepów i szkół

Zainteresowanych zachęcamy do kontaktu w celu uzyskania pełnej dokumentacji technicznej i umówienia prezentacji.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 256,03 m²
Sypialnie: 11
Piętro: 1
Budowa: 1955

Dodatkowe cechy:
Wielopoziomowy: Tak

Sprzedający: Mateusz Marchewka

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/nieruchomosc-z-potencjalem-inwestycyjnym-ul-heltmana-256-m-ID4xgrj#map