!!! NIEZWYKŁA I UNIKALNA LOKALIZACJA WE WROCŁAWIU!!! Komfortowy dom z 2002 roku graniczący z domem na sąsiedniej działce. Formalnie dwie odrębne nieruchomości: Trójkąt 44 i 46. DOSKONAŁA komunikacja z centrum oraz szybki dostęp do obwodnicy. 200 metrów do przystanku tramwajowego i autobusowego. WSZYSTKIE media (energia elektryczna, woda, kanalizacja, gaz, światłowód). Nieruchomość Trójkąt 44 – Dom dwupiętrowy o powierzchni użytkowej 141 m² + ogrzewany garaż 26 m² na działce o powierzchni 490 m² (dzielnica Zerniki, AM-3, 104/1), wybudowany w 2002 roku: zbudowany z bloczków porotherm o grubości 25 cm + ocieplenie 10 cm, tynk silikonowy; dach jednospadowy pokryty najwyższej jakości papą termozgrzewalną (nowa pokrycia w 2017 roku) z podwójnym ociepleniem (20 cm + 20 cm wełny mineralnej); POMPA CIEPŁA 12 kW (2018) współpracująca z grzejnikami oraz ogrzewaniem podłogowym i ściennym, a także z 300-litrowym zasobnikiem ciepłej wody; INSTALACJA FOTOWOLTAICZNA 6,7 kW (2021); klimatyzacja punktowa 6 kW (2019); nowe drzwi wejściowe od Deltę (2021); remont parteru (2023) nowe panele winylowe; odnowienie schodów i holu na pierwszym piętrze (2024); remont tarasu nad garażem (2022). PARTER: salon 40 m², oddzielna kuchnia 15 m², WC 2,5 m², hol 9 m² + garaż 26 m², PIĘTRO: pokój 20 m², pokój 15 m², pokój 14 m², łazienka 10,5 m², hol z garderobą 17 m². RAZEM ROCZNE Koszty energii elektrycznej wraz z pompką ciepła – 3000 zł. Dom i teren zielony bardzo dobrze utrzymane, systematycznie pielęgnowane z piękną trawą. Doskonała lokalizacja, a zarazem CICHE i spokojne otoczenie, blisko lasek z licznymi ścieżkami, sklepów, piekarni oraz przedszkola. W odległości 700 metrów znajduje się NAJNOWOCZEŚNIEJSZY plac zabaw we Wrocławiu z licznymi atrakcjami, a także ścianka wspinaczkowa, boisko do koszykówki i trawiasty orlik. UWAGA!!! Możliwość zakupu obu nieruchomości razem z łączną powierzchnią działek 1385 m²!!! TYLKO dla agentów z konkretnymi klientami – NIE podpisuję umów

Specyfikacja:
Powierzchnia: 167,0 m²
Sypialnie: 4
Łazienki: 1
Piętro: 1
Rok budowy: 2002

Dodatkowe cechy:
Dupleks: Tak
Typ kuchni: oddzielna
Wielkość kuchni m²: 15

Sprzedający: Tomasz Bakowski

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/nowe-zerniki-komfortowy-dom-w-topowej-lokalizacji-ID4xlvE