Na sprzedaż nowoczesny dom wolnostojący o powierzchni 248,0 m², Chyby, Tarnowo Podgórne

Serdecznie zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży nowoczesnego domu jednorodzinnego z łączną powierzchnią 248,36 m². Nieruchomość położona jest w doskonałej, niezwykle malowniczej okolicy, ze względu na pobliskie lasy oraz Jezioro Kierskie – we wsi Chyby niedaleko Tarnowa Podgórnego. Budynek usytuowany jest na kształtnym działce o powierzchni 875,0 m².

Zieleń otaczająca, sąsiedztwo uporządkowanych nowoczesnych i estetycznych domów jednorodzinnych, bliskość lasów, jezior i terenów rekreacyjnych oraz dostęp do pełnej infrastruktury, którą oferują Chyby, a także szybki i bezproblemowy dojazd do centrum Poznania to niewątpliwie jedne z największych atutów tej nieruchomości. Oprócz wyżej wymienionych cech, ogromną zaletą prezentowanego domu jest jego stan wykończenia – wysoki standard.

Oferowany dom to doskonała propozycja dla rodzin ceniących życie z dala od miejskiego zgiełku, jednocześnie mających bezpośredni dostęp do wszystkich niezbędnych udogodnień dla spokojnego i komfortowego życia.

KLUCZOWE INFORMACJE

Łączna powierzchnia domu: 248,36 m²

Powierzchnia użytkowa domu: 215,0 m²

Ilość pokoi: 5

Rok budowy: 2008

Powierzchnia działki: 875,0 m²

Klimatyzacja

Monitoring

Stan działki: ogrodzona siatką metalową

Dojazd do działki: droga asfaltowa i kostka betonowa

OPIS BUDYNKU

Dom jednorodzinny, dwukondygnacyjny z użytkowym poddaszem, bez piwnicy, o łącznej powierzchni 248,36 m², usytuowany na działce o powierzchni 875,0 m². Budynek wybudowany w 2008 roku. Na działce znajduje się pięknie zagospodarowany ogród z tarasem i jacuzzi od SUNDANCE SPAS. Dom wyposażony jest w instalację ogrzewania podłogowego oraz klimatyzację zamontowaną w salonie i sypialni.

Rozkład pokoi:

Parter – 97,99 m²

• przedsionek – 5,78 m²
• salon z aneksem kuchennym i jadalnią – 51,70 m²
• pokój – 13,34 m²
• korytarz – 11,84 m²
• klatka schodowa – 7,58 m²

Garaż na dwa samochody – 32,03 m²

Użytkowe poddasze – 77,91 m²

• sypialnia – 14,85 m²
• garderoba – 1,80 m²
• pokój 1 – 15,87 m²
• pokój 2 – 15,19 m²
• pokój 3 – 7,83 m²
• łazienka – 8,81 m²
• korytarz – 8,78 m²
• pralnia – 4,78 m²

SPECYFIKACJA TECHNICZNA

PARTER

1. Konstrukcja ścian zewnętrznych ocieplonych grubości 37 cm

• tynk mineralny na zbrojeniu stalowym
• wek minimalna wełna mineralna o grubości 12 cm
• ściana z cegły ceramicznej U-220 o grubości 25 cm

2. Konstrukcja ścian wewnętrznych o grubości 25 cm

• tynk cementowy, wapienny
• ściana z cegły ceramicznej U-220 o grubości 25 cm

3. Ściana działowa wewnętrzna o grubości 12 cm

• tynk cementowy, wapienny
• ściana z cegły K3 o grubości 12 cm
• tynk cementowy, wapienny

4. Ściana konstrukcyjna wewnętrzna, ocieplona, o grubości 33 (28) cm

• tynk mineralny na zbrojeniu stalowym
• wełna mineralna o grubości 8 cm
• ściana z cegły K3 o grubości 25(18) cm
• tynk cementowy, wapienny

Kominy i filary wykonane z pełnej cegły ceramicznej, klasa min 150

Brama garażowa NORMSTAHL o wymiarach 20, otwór montażowy 505 x 216 cm – wymiary zewnętrzne 515,6 x 217,5 cm

PODDASZE

1. Konstrukcja ścian zewnętrznych ocieplonych grubości 37 cm

• tynk cementowy – wapienny
• tynk mineralny na siatce
• wełna mineralna o grubości 12 cm
• ściana z cegły ceramicznej U-220 o grubości 25 cm

2. Konstrukcja ścian działowych wewnętrznych o grubości 12 cm

• tynk cementowy - wapienny
• ściana z cegły K3 o grubości 12 cm
• tynk cementowy, wapienny

3. Konstrukcja ściany działowej wewnętrznej, ramy o grubości 14 cm

• płyta gipsowa wodoodporna o grubości 12,5 cm
• membrana PE
• wełna mineralna o grubości 15 cm wypełniająca drewnianą konstrukcję
• wzmacnianie konstrukcji wodoodporną sklejką o grubości 18 mm
• słupki 14×14 wspierające krokiewkę dachową

Pokrycie dachu: dachówka ceramiczna CREATON

Rynny i rury spustowe: PVC WAVIN

Kotłownia: kocioł od IMMERGAS

Zasłony na okien, automatyczne role – parter / piętro – ręczne

Okna PVC z moskitierami – otwierane

Jacuzzi od SUNDANCE SPAS

MEDIA

Woda

Prąd

Gaz

Klimatyzacja

Sieć optyczna

Monitoring, kamery, alarm

LOKALIZACJA

Chyby jest unikalną, prestiżową lokalizacją, która harmonijnie łączy luksus z przyrodą. Malowniczo położona niedaleko Poznania, zapewnia spokój i prywatność w otoczeniu zieleni i urokliwych jezior. Mieszkańcy mogą cieszyć się spokojnym, komfortowym stylem życia, mając na wyciągnięcie ręki udogodnienia dużego miasta. To idealne miejsce dla tych, którzy szukają równowagi między wiejskim klimatem a dostępem do miejskiej infrastruktury i nowoczesnych udogodnień.

Oferowana nieruchomość znajduje się w urokliwym, kameralnym miejscu, dobrze skomunikowanym z centrum Poznania, do którego można dojechać w jedynie 20 minut. W pobliżu znajdują się liczne tereny rekreacyjne, idealne na spacery, bieganie lub jazdę na rowerze. Bliskość Jeziora Kierskiego to dodatkowa zaleta dla miłośników aktywnego wypoczynku i sportów wodnych.

Obszar ten oferuje dobrze rozwiniętą infrastrukturę. W pobliżu znajdują się znane szkoły, przedszkola, sklepy, a także eleganckie restauracje i centra rekreacyjne. Szybki dostęp do głównych arterii komunikacyjnych umożliwia wygodne podróżowanie zarówno do Poznania, jak i pobliskich miast. Bliskość obwodnicy zapewnia szybki dojazd do autostrady.

Oferowana w Chyby nieruchomość jest idealnym wyborem dla tych, którzy cenią komfort, bezpieczeństwo i spokój, a jednocześnie chcą korzystać z uroku luksusowego życia w prestiżowej lokalizacji.

Kluczowe punkty lokalizacji:

• Sklep Żabka – 1300 m (5 min)
• Sklep Biedronka – 2,2 km
• Sklep Lidl – 2,9 km
• Sklep Dino – 2,8 km
• Publiczna Szkoła Podstawowa w Baranowie – 1800 m (8 min)
• Przystanek autobusowy Chyby/Cedrowa – 1000 m (5 min)
• Jezioro Kierskie – 2,5 km

Najważniejsze odległości:

Baranowo – 2,7 km (5 min)

Przeźmierowo – 4,5 km (8 min)

Tarnowo Podgórne – 10 km (15 min)

Poznań – 14 km – 20 min

OBSZAR

Dom znajduje się w wyjątkowo cichej okolicy, otoczony lasami oraz jeziorem Kierskim, w otoczeniu nowoczesnych domów jednorodzinnych.

Status prawny

Pełna własność z księgą wieczystą wolną od obciążeń.

Chyby to idealne miejsce dla osób poszukujących luksusowej, spokojnej przestrzeni do życia, z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie blisko głównych węzłów komunikacyjnych.

Zachęcamy do kontaktu z nami.

WGN Group Nieruchomości Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.

Przy zakupie zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości, a dzięki współpracy z 22 bankami pomagam wynegocjować najniższą ratę i uzyskać kredyt bankowy na zakup, budowę lub remont.

Informacje o nieruchomości są opracowane na podstawie oświadczeń i nie stanowią oferty w rozumieniu prawa, mają charakter informacyjny i mogą podlegać aktualizacji; zalecamy osobistą weryfikację.

Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz inne informacje publikowane na tych stronach są objęte prawami autorskimi WGN Group Nieruchomości Poznań. Kopiowanie, rozpowszechnianie, przetwarzanie elektroniczne i przesyłanie treści bez zgody jest zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 248,0 m²
Sypialnie: 5
Piętro: parter
Budowa: 2008

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak
Wielopoziomowy: Tak

Sprzedający: Szymon Tamborski

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/nowoczesny-dom-wolnostojacy-248-0-m2-chyby-tarnowo-podgorne-ID4xnjk