Zachęcam do zapoznania się z ofertą sprzedaży domu jednorodzinnego rozbudowanego o część usługowo-magazynowo-produkcyjną w Komornikach pod Poznaniem.

- łączna powierzchnia użytkowa nieruchomości to 381m2
- hala magazynowa/produkcyjna o powierzchni 104m2
- część mieszkalna: 3 pokoje + kuchnia + łazienka o powierzchni 82m2 na pierwszym piętrze
- przestronna dwustanowiskowa garaż
- piwnica
- idealna lokalizacja - tuż przy węźle Komorniki (autostrada A2) oraz w największym kompleksie logistycznym i magazynowym wokół Poznania

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA:

Komorniki - ze względu na położenie w bezpośrednim sąsiedztwie Poznania oraz przy najbardziej istotnych trasach komunikacyjnych centralnej Polski - autostradzie A2 i ekspresowej S5, stały się atrakcyjnym miejscem dla średnich i dużych przedsiębiorstw chcących zlokalizować swoje siedziby. W efekcie w zachodniej części Komornik powstał duży kompleks logistyczny, w skład którego wchodzą siedziby takich firm jak Komputronik, DPD Poland, Eurocash i wiele innych.
Dzięki swojej lokalizacji, dojazd z Komornik do Poznania (samochodem lub transportem publicznym) lub do każdego innego miejsca w Polsce jest szybki i wygodny. Na południowy wschód graniczy z Wielkopolskim Parkiem Narodowym, gdzie można znaleźć niezliczone możliwości aktywnego wypoczynku korzystając z wyznaczonych ścieżek spacerowych i rowerowych. W samej Komornikach znajdziemy wszystko, co potrzebne do codziennego życia - sklepy, szkoły, punkty opieki zdrowotnej, punkty usługowe, restauracje itp.

W POBLIŻU:
- Żabka - 30m
- Lidl - 180m
- Centrum logistyczne (w tym centrum sortowania DPD) - 900m
- Węzeł autostradowy A2 - Poznań-Komorniki - 2km
- Węzeł A2-S5-S11 - 7.5km
- Lotnisko Poznań Ławica - 10km - około 16 minut
- Przystanek autobusowy do Poznania - 300m
- Wielkopolski Park Narodowy - 3.6km
- Centrum handlowe (Auchan, Leroy Merlin, Decathlon, siłownia i inne) - 2.5km
- Dworzec kolejowy w Poznaniu - 10km - około 15 minut

STATUS PRAWNY:
Pełna własność z ustalonym księgą wieczystą i hipoteką

Nieruchomość zlokalizowana jest na ogrodzonej działce o regularnym kształcie i powierzchni 498m2. Pierwotny dom jednorodzinny został rozbudowany pod koniec lat 80. i na początku lat 90. o dwukondygnacyjną część usługową z warsztatem krawieckim. Konstrukcja obu części jest tradycyjna murowana, z sufitem ze stropów żelbetowych. Częściowo piwnica. Ogrzewanie zapewniają piece węglowe, niezależne dla części pierwotnej (biurowo-mieszkalnej) oraz dodanej. Część mieszkalna posiada oddzielne podliczniki. Budynek wyposażony jest we wszystkie niezbędne media - prąd (w tym instalację energetyczną), woda, gaz, kanalizacja.

Część mieszkalna
Składa się z 3 przestronnych, jasnych pokoi. W gorące dni mieszkańcy docenią klimatyzację zamontowaną w salonie, a zimowe wieczory kominek z rozprowadzeniem ciepła do wszystkich pomieszczeń części mieszkalnej. Niezależna, jasna i przestronna kuchnia oraz łazienka. Korytarz posiada miejsce na praktyczne schowane szafy w zabudowie. Z jednego z pokoi jest dostęp do dużego tarasu położonego nad garażem. Taras ma łączną powierzchnię prawie 59m2, z czego 16,4m2 stanowi część zadaszona, którą można łatwo przerobić na tzw. zimowy ogród. W salonie, łazience, kuchni i w jednym z pokoi zamontowano elektryczne rolety. Podłoga w salonie i korytarzu wykonana jest z naturalnego drewnianego parkietu. Bardzo duże okna sprawiają, że pomieszczenia zdają się jeszcze bardziej przestronne. Ogrzewanie części mieszkalnej zapewnia nowoczesny, dwufunkcyjny kocioł gazowy.

Część usługowa
W części pierwotnej domu znajduje się duże biuro, cztery mniejsze pomieszczenia oraz toaleta. W rozbudowanej części na parterze znajdziemy przestronną halę o powierzchni 104m2, z wysoką częścią o wysokości 3m, wymiarach 9,6 x 5,2m, oraz pozostałą częścią o wysokości 2,35m. Dodatkowo na parterze znajduje się toaleta oraz kotłownia dla części rozbudowanej.
Na pierwszym piętrze mieszczą się trzy duże pokoje i mała toaleta. Rozbudowana część posiada wysoko rozwinięta instalację elektryczną, znaną jako "zasilanie". W największym pokoju na pierwszym piętrze zainstalowano klimatyzację.

Układ pomieszczeń i ich powierzchnie przedstawione są na planach dostępnych w galerii.
Gorąco zapraszam do osobistego zapoznania się z tą nieruchomością. Jest to obiekt unikalny, mający ogromny potencjał adaptacyjny dla różnych rodzajów działalności (biurowej, mailingowej, produkcyjnej, magazynowej, pralni itp.)

Zapraszam na prezentację!
Opiekun oferty:
Piotr Herman
Doradca ds. Nieruchomości
Kraft Estate
+ 48 694 823 764

Specyfikacja:
Powierzchnia: 420,5 m²
Liczba pokoi: 11
Budowa: 1990

Sprzedający: Piotr Herman

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/odkryj-potencjal-420m2-swietna-lokalizacja-ID4vAJo