Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży działki budowlanej, dla której została uchwalona miejscowa decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu pod zabudowę mieszkaniową i usługową.

LOKALIZACJA

Nieruchomość zlokalizowana jest pomiędzy ulicą Poznańską a ulicą Dębową w Niepruszewie (gmina Buk).

Sąsiednie budynki stanowią domy jednorodzinne.

W bliskim sąsiedztwie znajduje się obszar rekreacyjny w postaci Jeziora Niepruszewskiego oraz plaży (800 m od prezentowanej działki).

Atutem lokalizacji nieruchomości jest bliskość węzła autostradowego A2 „Buk” (2 km).

Na terenie miejscowości znajdują się m.in. przedszkole, szkoła podstawowa, przychodnia lekarska, apteka, piekarnia, stacja benzynowa, sklep spożywczy.

NIERUCHOMOŚĆ

Powierzchnia działki: 1385 m2.
Numer ewidencyjny: 110/4.

Działka w kształcie trapezu prostokątnego charakteryzuje się wymiarami:
- szerokość frontu: ok. 35 m.
- szerokość tyłu: ok. 27 m.
- długość: ok. 45 m.

Do działki prowadzi częściowo droga asfaltowa – ul. Poznańska, a w ostatnim odcinku przez dróżkę gruntową – ul. Dębowa.

Linia zabudowy usytuowana jest od ul. Dębowej.

Nieruchomość nie graniczy bezpośrednio z ul. Poznańską, ponieważ zgodnie z uchwałą MPZP jest od niej oddzielona ścieżką pieszo-rowerową szerokości 8 m.

Pełne media przy drodze (w promieniu 30 m od działki): prąd, woda, gaz, kanalizacja, światłowód.
 
Na działkę przebiega napowietrzna linia wysokiego napięcia 15kV. Nie ma na niej słupów energetycznych.

MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY

Działka objęta jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla terenów zabudowy mieszkaniowej i usługowej (symbol 2MN/U).

MPZP uchwała VI/34/2011 z dnia 29-03-2011.

Główne wskaźniki wyznaczające możliwość zabudowy:
- dopuszcza się budowę jednego budynku mieszkalnego lub wielorodzinnego oraz jednej max dwustanowiskowej garażu lub budynku gospodarczego;
- dopuszczalne usytuowanie garażu w budynkach mieszkalnych, przyległych do budynku mieszkalnego lub w formie wolnostojącej o powierzchni do 50 m2;
- dopuszczalna lokalizacja budynku gospodarczego w formie wolnostojącej o powierzchni do 50 m2;
- maksymalna powierzchnia zabudowy: 35% powierzchni działki;
- minimalna biologicznie czynna powierzchnia działki: 55%;
- dachy o kącie nachylenia od 25 do 45 stopni;
- wysokość budynków mieszkalnych i wielorodzinnych: maksymalnie 10,5 m, do 2 kondygnacji nadziemnych w tym poddasze;
- wysokość garaży i budynków gospodarczych: maksymalnie 6 m, jedna kondygnacja nadziemna;
- podziemne kondygnacje możliwe jeśli warunki gruntowe i wodne na to pozwalają.

Serdecznie zapraszam do kontaktu.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 1385,0 m²

Sprzedający: Jakub Pluto

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/pelne-media-mpzp-zabudowa-mieszkaniowo-uslugowa-ID4vBCI

}what're you waiting for? Start your translation now!```json {