Malowniczy krajobraz – Prestżowa lokalizacja – NIERUCHOMOŚĆ PRESTIGE. Zobacz film prezentujący działkę w galerii zdjęć.

1. LOKALIZACJA I CHARAKTERYSTYKA DZIAŁKI
Działka o powierzchni 3667 m² (0,3667 ha) zlokalizowana jest we wsi Swornegacie, w gminie Chojnice, województwo pomorskie. Usytuowana jest w strefie buforowej Tucholskiego Parku Narodowego, zaledwie 50 metrów od jego granicy, co zapewnia bezpośredni kontakt z unikalną, dziką przyrodą.
Działka leży na obszarze Natura 2000 – Wielka Piaszczysta Brda (PLB 220001) oraz w Parku Krajobrazowym Zaborskiego, co gwarantuje ochronę środowiska i ogranicza intensywne zagospodarowanie terenu.
Położona bezpośrednio nad Jeziorem Karsinskim, jednym z najczystszych jezior w regionie, gdzie obowiązuje zakaz używania motorówek, co zapewnia spokój i ciszę.
Na teren, na którym znajduje się działka, obowiązuje zakaz budowania obiektów w odległości 100 metrów od linii brzegowej jeziora, co gwarantuje niezakłócony widok na jezioro.
Działka ma ekspozycję na północny wschód, co zapewnia doskonałe nasłonecznienie przez cały dzień, z widokiem na jezioro od wschodu do zachodu słońca.

2. PRZEZNACZENIE I MOŻLIWOŚCI BUDOWLANE
Dla działki wydano decyzję o warunkach zabudowy, umożliwiającą budowę domu jednorodzinnego.
Maksymalna powierzchnia zabudowy wynosi 7% powierzchni działki, co odpowiada około 256 m².
Szerokość planowanego budynku od frontu wynosi 15,7 m (z tolerancją do 20%).
Maksymalna wysokość budynku to 9 m, z dachem dwuspadowym o nachyleniu od 40° do 50°.
Działka znajduje się poza miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego; jej przeznaczenie określa wyżej wspomniana decyzja o warunkach zabudowy.

3. STATUS PRAWNY I INFRASTRUKTURA
Działka posiada uregulowaną Księgę Wieczystą, wolną od obciążeń.
Zapewniono bezpośredni dostęp do publicznej drogi miejskiej.
Istnieje możliwość podłączenia do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej, zgodnie z warunkami przyłączenia wydanymi przez Przedsiębiorstwo Komunalne.
Dostęp do energii elektrycznej zapewniają istniejąca i planowana infrastruktura energetyczna.

4. WARUNKI GEOLOGICZNE
Opinia geotechniczna potwierdza możliwość bezpośredniego posadowienia budynku na fundamentach typu płyta fundamentowa.
Podłoże składa się głównie z mineralnych gruntów (piasków), co zapewnia stabilne warunki budowlane.
Brak wysokiego poziomu wód gruntowych eliminuje ryzyko powodzi i ułatwia prace budowlane.

5. ATRAKCJE PRZYRODNICZE I TURYSTYCZNE
Tucholski Park Narodowy: obejmuje 21 jezior, z których największe jest Jezioro Ostrowite o powierzchni 272 ha. Siedem jezior tworzy koryto wodne zwane Strumieńsiedem Jezior, które jest malowniczą rzeką długości 14 km.
Cztery jeziora – Wielkie Gacno, Małe Gacno, Nierybno i Gluche – są wyjątkowymi jeziorami lobeliowymi, charakteryzującymi się wyjątkową czystością wody i unikalną florą.
Szlak Kaszubski: rozbudowana sieć tras rowerowych o długości 165 km, z czego 62 km to specjalnie wybudowane ścieżki rowerowe wzdłuż głównych dróg, a 104 km to oznakowane trasy prowadzące przez malownicze obszary Kaszub.
Trasy te dają rowerzystom możliwość odkrywania uroków Puszczy Tucholskiej i Kaszub, prowadząc przez lasy, jeziora i urokliwe wsie.
Swornegacie: znana miejscowość turystyczna słynąca z bogatej oferty rekreacyjnej, w tym sportów wodnych, wędkarstwa i tradycyjnej kultury kaszubskiej. Miejscowość posiada piękną plażę z promenadą, oferującą doskonałe warunki wypoczynku nad wodą.
Można spacerować po urokliwej promenadzie, podziwiając widoki na jezioro i spokój okolicy.
Dodatkowo, Swornegacie oferuje liczne restauracje i kawiarnie serwujące zarówno tradycyjne kaszubskie przysmaki, jak i nowoczesną regionalną kuchnię. Istnieje możliwość degustacji lokalnych specjałów w wyjątkowym otoczeniu po dniu pełnym atrakcji.
Liczną imprezy festiwale, wydarzenia kulturalne oraz dostęp do lokalnej kuchni sprawiają, że miejsce jest atrakcyjne dla turystów przez cały rok.
Charzykowy: położone około 20 km od Swornegaci, uznawane za kolebkę żeglarstwa polskiego. To tutaj w 1919 roku utworzono pierwsze towarzystwo żeglarskie na ziemiach polskich. Główną atrakcją jest Jezioro Charzykowskie, które oferuje doskonałe warunki do sportów wodnych takich jak żeglarstwo, kajakarstwo i windsurfing.
Latem organizowane są liczne imprezy kulturalne i sportowe, w tym festiwale piosenki żeglarskiej i regaty.
Miejscowość posiada rozwiniętą infrastrukturę turystyczną, w tym kąpieliska, marinę jachtową z możliwością wodowania jachtów motorowych oraz liczne ścieżki rowerowe i piesze.

6. DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA
Odległości do kluczowych lokalizacji:
Chojnice – ok. 20 km (pełna infrastruktura miejska, sklepy, szkoły, szpital, dworzec kolejowy).
Charzykowy – ok. 20 km (hotele, atrakcje wodne, jezioro, żeglarstwo).
Bydgoszcz – ok. 110 km (dojazd drogą krajową nr 22 oraz planowaną ekspresówką S10).
Gdańsk i Trójmiasto – ok. 120 km, szybki dojazd dzięki nowemu Obwodnicy Metropolitalnej Trójmiasta.
Nowa infrastruktura drogowa: Planowana ekspresówka S10 (Bydgoszcz–Słupsk) przejdzie przez Chojnice, znacznie poprawiając połączenie południowej Polski z Pomorzem oraz ułatwiając dostęp do Swornegaci.
Obwodnica Metropolitalna Trójmiasta skróci czas podróży do Gdańska, zapewniając szybki dostęp do autostrady A1 oraz trasy S6.
Lotnisko Gdańsk Lech Wałęsa umożliwia wygodne podróżowanie z zagranicy czy innych części Polski.

7. RODZINNE RADOSNE SCHRONIENIE
Działka w Swornegaciach to doskonała propozycja dla osób myślących o budowie domu wakacyjnego, poszukujących prywatności, spokoju i kontaktu z dziką naturą.
Unikalna lokalizacja, bliskość jeziora i Tucholskiego Parku Narodowego, a także rozwinięta infrastruktura dróg sprawiają, że ta nieruchomość jest wyjątkowa na skalę krajową.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 3667,0 m²

Sprzedający: Filip

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/perla-kaszub-najpiekniejsza-dzialka-w-polsce-ID4w74D

,