Prezentuję ofertę sprzedaży działki w atrakcyjnej lokalizacji na granicy Warszawy i Jabłonny, przy skrzyżowaniu ulic Brzozowej i Zagajnikowej. Działka charakteryzuje się otoczeniem leśnym. To propozycja dla osób poszukujących działki w lesie, blisko aglomeracji.

Lokalizacja:
Obszar znajduje się około 300 m od ulicy Modlińskiej, głównej arterii komunikacyjnej, oraz w podobnej odległości od działki znajduje się przystanek autobusowy, z którego podróż do centrum Warszawy zajmuje około 45 minut, a odległość do centrum stolicy to około 22 km. Odległość do miasta Legionowo wynosi około 6 km. Najbliższa okolica charakteryzuje się zabudową domów jednorodzinnych. Droga dojazdowa jest asfaltowa, teren jest spokojny i cichy, blisko miasta.

Działka:
Powierzchnia działki wynosi 1816 m², a udział w sąsiedniej działce (987/5) wynosi 628 m², co umożliwia dostęp przez całą długość działki. Wymiary to około 21x84 m. Media: gaz, prąd w ulicy.
Działka jest w całości zadrzewiona. Obszar jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oznaczonym symbolem 4ZL/MN:

W ramach podstawowego przeznaczenia terenu, plan zezwala na lokalizację:
1) domów jednorodzinnych wolnostojących
2) podstawowych funkcji usługowych w pomieszczeniach wydzielonych w budynkach mieszkalnych; przy czym powierzchnia użytkowa pomieszczeń usługowych nie może przekraczać 20% łącznej powierzchni budynku; dopuszcza się usługi z zakresu zdrowia, edukacji, kultury, administracji.
2. Pod względem wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej, obowiązują przepisy § 11, ust. 2 i 3.
3. Pod względem parametrów i wskaźników zagospodarowania terenu, zgodnie z przepisami § 12, plan ustala również:
1) minimalną powierzchnię działki 1500 m²
2) maksymalną powierzchnię wyłączoną z produkcji leśnej na jednej działce - 300 m²
3) postuluje scalanie i podział działek;
4) zakaz trwałych zmian terenu;
5) obowiązek prowadzenia gospodarowania leśnego na niezabudowanej części działki;
6) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy - 0,2
7) maksymalna liczba kondygnacji - 2 w tym poddasze użytkowe;
8) maksymalna wysokość budynku - 9 m;
9) minimalna biologicznie czynna powierzchnia 70%;
10) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu;
11) nowa zabudowa musi harmonizować pod względem:
- formy architektonicznej budynków,
- kształtu dachu,
- koloru i użytych materiałów na elewacjach i dachach,
z istniejącą zabudową domów jednorodzinnych oznaczoną 3ZL/MN;

Dla zainteresowanych większą powierzchnią, dostępna jest także sąsiednia działka o tej samej powierzchni 1816 m² z udziałem 1/2 w działce (przeznaczonej pod drogę). Łączna powierzchnia to około 3632 m². Całkowita cena wynosi 1,5 miliona PLN.
Jeśli cenisz elementy naturalne, cichy teren i bliskość miasta, ta oferta jest dla Ciebie.

Wyłączność własności, brak obciążeń.
Zapraszamy do kontaktu po więcej informacji i na prezentację na żywo.

Adrian Perzanowski
509 291 030

Specyfikacja:
Powierzchnia: 1816,0 m²

Sprzedający: Adrian Perzanowski

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/piekna-dzialka-w-lesnej-zabudowie-ID4tUub