MIESZKANIE

Prezentowane mieszkanie to interesująca opcja dla osób poszukujących przestronnych lokali trzy- lub czteropokojowych w cichej i spokojnej okolicy. To idealne rozwiązanie zarówno do zamieszkania, jak i z perspektywą wynajmu, zwłaszcza że znajduje się w ścisłym centrum Warszawy :)

Wysokie parter (którego układ sprawia, że wnętrze przypomina pierwsze piętro) urzeka powierzchnią 62,07 m2 i wymaga remontu, co stwarza możliwość do aranżacji zgodnie z indywidualnymi potrzebami i gustem nowego nabywcy. W 2010 roku wszystkie okna wymieniono na nowe PCV. W mieszkaniu znajduje się parkiet, który po przeszlifowaniu i cyklinowaniu może znów lśnić, a na części parkietu ułożono mozaikę, którą można usunąć, aby odsłonić parkiet w stylu tym samym, co w salonie.

Okna skierowane na południowy zachód i zachód obsypują wnętrze słońcem przez dużą część dnia, co wprowadza przyjemne światło do wszystkich pomieszczeń. Latem przed budynkiem zieleń zapewnia cień. Wysokość ścian wynosi 2,75 metra, co sprawia, że wnętrze wydaje się przestronne i pełne pozytywnej energii!

Układ mieszkania (plan załączony w galerii zdjęć) obejmuje:

- przestronny salon o powierzchni 17 m2, który można połączyć z aneksowanym sąsiednim pomieszczeniem;

- oddzielną, widną kuchnię (8 m2) z potencjałem do otwarcia na salon, lub do stworzenia czwartego pokoju w formie aneksu kuchennego;

- przejściowy pokój (11,5 m2), który prowadzi do największego pokoju (18 m2), gdzie można zaplanować aneks kuchenny;

- łazienkę (4 m2) wyposażoną w wannę;

- przedpokój usytuowany z szafą i szafkami, co umożliwia uporządkowanie wszystkich przedmiotów i ubrań. Istnieje także możliwość urządzenia oddzielnej toalety oraz przeniesienie wejścia do łazienki na inną ścianę.

Mieszkanie oferuje wiele opcji, co umożliwia jego wykorzystanie nie tylko jako miejsce do życia, ale także jako biura, na przykład kancelarii notarialnej/prawnej.

Do lokalu przynależy zwyczajowe prawo do korzystania z piwnicy (najbliżej wejścia) oraz współkorzystania z suszarni, która mieści się w górnej części budynku. Mieszkanie to odrębna nieruchomość (pełna własność), co pozwala na zakup na kredyt.

Aktualny czynsz wynosi 897,95 złotych, a w jego ramach zawarte są podstawowe opłaty. Zużycie wody zostało ustawione na zero z uwagi na to, że lokal od pewnego czasu jest pusty.

Możliwość parkowania bezpośrednio przed budynkiem, tj. przy pl. Owalnym, gdzie z kartą mieszkańca Urzędu Miasta mogą parkować tylko mieszkańcy, co eliminuje problem z wyszukiwaniem miejsca parkingowego w samym sercu miasta.

Aby lepiej zapoznać się ze stanem mieszkania lub jego rozkładem, proszę o kontakt – mogę przesłać film z prezentacją nieruchomości przez WhatsApp.

BUDYNEK

Budynek został zbudowany w 1954 roku i jest w bardzo dobrym stanie. Wspólnota mieszkańców, która tworzy tę grupę dla omawianego bloku, dba o bieżące naprawy oraz przeglądy, co można zauważyć na przykładzie odnowionej klatki schodowej. Zmodernizowano także rury wodno-kanalizacyjne na plastikowe oraz zaktualizowano instalacje CO, elektryczną i gazową, a elewację poddano odświeżeniu. Wspólnota przeprowadziła remonty, które pozwoliły na polepszenie stanu budynku.

OKOLICA

Obiekt położony jest przy ul. Nowolipie 2B, w okolicy placu Owalnego, a jego lokalizacja znajduje się w głębi osiedla, co zapewnia spokój i ciszę. W bliskiej odległości znajdują się Ogród Krasińskich i Park Saski, przyciągające biegaczy, rowerzystów oraz miłośników spacerów. Oprócz terenów zielonych wyróżnia się również różnorodna infrastruktura handlowo-usługowa. W pobliżu znajdują się apteki, kluby fitness, restauracje oraz sklepy, a bezpośrednio naprzeciwko bloku działa Biedronka (przy ul. Nowolipie 7A).

Pod względem komunikacyjnym, bliskość stacji metra Ratusz Arsenał, oddalonej o zaledwie 5 minut spacerem od budynku, jest istotna. Dodatkowo liczne przystanki autobusowe i tramwajowe znacznie ułatwiają dotarcie w różne zakątki Warszawy, czyniąc tę lokalizację doskonałą zarówno dla życia prywatnego, jak i dla prowadzenia działalności gospodarczej, z uwagi na dogodny dostęp dla klientów.

KONTAKT

Oferta wyłącznie od Rey del Barrio Michał Wleklik. W przypadku jakichkolwiek pytań lub chęci umówienia wizyty zapraszam do kontaktu telefonicznego lub wiadomości! Jeśli nie odbieram telefonu, oznacza to, że jestem na spotkaniu lub u notariusza, jednak z pewnością oddzwonię!

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/ciche-3-4-pokojowe-mieszkanie-nieopodal-pl-bankowego-ID4wOYF.html