[OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ]

[ENGLISH BELOW]

[UKRAINIAN BELOW]

Inwestycja z ROI ponad 11% – mieszkanie z możliwością podziału na 5 pokoi – ul. Kijowska 11, Warszawa

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość z ogromnym potencjałem inwestycyjnym, zlokalizowana przy ul. Kijowskiej 11, w sercu Pragi-Północ – jednej z najlepiej skomunikowanych dzielnic Warszawy. Mieszkanie stanowi idealną propozycję dla inwestora poszukującego nieruchomości z wysoką stopą zwrotu i dużym potencjałem najmu.

Szczegóły oferty:

• Powierzchnia: 48,7 m²
• Piętro: 2 z 5
• Rok budowy: 1973
• Układ: 3 niezależne pokoje, kuchnia, łazienka, balkon z wyjściem z dwóch pomieszczeń
• Piwnica: 4 m² (dodatkowo płatna 20 000 zł)
• Stan prawny: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, bez Księgi Wieczystej
• Grunty: w trakcie regulacji – brak roszczeń, brak spadkobierców, regulacja to tylko kwestia czasu

Stan techniczny – gotowe do inwestycji:

Mieszkanie jest po generalnym remoncie – wymienione zostały wszystkie instalacje (elektryczna, wodno-kanalizacyjna), wykonano gładzie na ścianach, zamontowano nowe urządzenia sanitarne oraz położono nowe podłogi. Dzięki bardzo dobremu stanowi technicznemu, lokal nie wymaga żadnych dodatkowych nakładów przed rozpoczęciem wynajmu.

Gotowy model inwestycyjny – 5 pokoi na wynajem:

Na podstawie istniejącego układu istnieje możliwość wydzielenia 5 niezależnych, zamykanych pokoi. Szacunkowy koszt takiej adaptacji to 15 000 – 20 000 zł.

• Potencjał przychodu z najmu:
• 5 pokoi × 1 200–1 500 zł = 6 000 – 7 500 zł miesięcznie
• Dodatkowo: media rozliczane oddzielnie – ok. 100 zł na pokój
• Czynsz administracyjny z zaliczkami na media: 770 zł

Rentowność inwestycji:

• Całkowity koszt inwestycji:
• 645 000 zł (lokal) + 20 000 zł (piwnica) + 20 000 zł (adaptacja) = 685 000 zł
• Roczny dochód z najmu:
• 6 500 zł × 12 miesięcy = 78 000 zł
• ROI brutto: ok. 11,4% rocznie

Tak wysoka stopa zwrotu czyni tę ofertę jedną z najbardziej opłacalnych inwestycji w segmencie mieszkań na pokoje w Warszawie.

Lokalizacja – gwarancja wynajmu:

• Zaledwie 3 minuty pieszo do Dworca Wschodniego (SKM, pociągi dalekobieżne, tramwaje, autobusy)
• 10 minut pieszo do stacji metra Stadion Narodowy
• Bezpośrednie połączenie z uczelniami wyższymi (Politechnika Warszawska, UW, SWPS, WUM)
• W pobliżu liczne sklepy, punkty usługowe, restauracje, apteki, bazar, piekarnie
• Bliskość terenów zielonych – Park Skaryszewski, bulwary wiślane

To jedna z najbardziej poszukiwanych lokalizacji pod wynajem pokoi w całej Warszawie. Zawsze będzie popyt.

Kompleksowa obsługa inwestycji:

Dla zainteresowanych inwestorów oferujemy:

• przygotowanie projektu podziału na pokoje
• przeprowadzenie kompletnego remontu i adaptacji
• zarządzanie najmem po zakupie – w tym pozyskiwanie najemców, rozliczenia, serwis techniczny

Cena mieszkania: 645 000 zł

Cena piwnicy: 20 000 zł

Rekomendowany budżet na adaptację: 20 000 zł

Zapraszam do kontaktu w celu umówienia prezentacji oraz przedstawienia szczegółowego planu inwestycyjnego.

Z poważaniem,

Igor Derewecki

Licencja Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami: 23113

Licencja Zarządcy Nieruchomości: 28265

Novum House

__________________

EXCLUSIVE LISTING

Investment with ROI over 11% – apartment with potential to create 5 rental rooms – Kijowska 11, Warsaw

We are pleased to present a unique investment opportunity located at Kijowska 11, in the heart of Warsaw's Praga-Północ district – one of the most dynamic and best-connected areas of the city. This property is ideal for investors looking for high rental income and long-term stability.

The apartment, after a full renovation, can be easily converted into five independent rooms, each of which can be rented for PLN 1,200–1,500/month, generating a total income of PLN 6,000–7,500/month.

• Apartment area: 48.7 m²
• 2nd floor in a 5-story building (1973)
• Basement: 4 m² (additional PLN 20,000)
• Full renovation completed: installations, flooring, walls, bathroom
• Legal status: cooperative ownership (no land and mortgage register)
• Land ownership in the process of regulation (no legal claims)

Estimated investment cost:

PLN 645,000 (apartment) + PLN 20,000 (basement) + PLN 20,000 (adaptation) = PLN 685,000

Expected annual income: PLN 78,000

ROI: approx. 11.4%

We offer full adaptation works and ongoing rental management for the buyer.

Location highlights:

• 3 minutes to Warszawa Wschodnia (SKM, regional & long-distance trains)
• 10 minutes to Metro Stadion Narodowy
• Full infrastructure: shops, services, public transport, universities
• Ideal for room rentals – constant demand

Contact us for full details and to schedule a viewing.

Kind regards,

Igor Derewecki

Real Estate Agent License No. 23113

Property Manager License No. 28265

Novum House

________

ЕКСКЛЮЗИВНА ПРОПОЗИЦІЯ

Інвестиція з річною прибутковістю понад 11% – квартира з можливістю перепланування на 5 окремих кімнат – вул. Kijowska 11, Варшава

Пропонуємо виняткову інвестиційну нерухомість у центрі району Прага-Північ – одному з найкраще сполучених та динамічно розвинутих районів Варшави. Це ідеальний варіант для інвестора, який шукає нерухомість з високою рентабельністю та стабільним попитом на оренду.

Після капітального ремонту квартиру можна легко перепланувати на 5 окремих кімнат, кожну з яких можна здавати по 1200–1500 злотих на місяць, що дає загальний дохід 6000–7500 злотих щомісяця.

• Площа квартири: 48,7 м²
• Поверх: 2 з 5 (будинок 1973 року)
• Підвал: 4 м² (додатково 20 000 злотих)
• Капітальний ремонт: нові інсталяції, підлоги, стіни, сантехніка
• Юридичний статус: кооперативне право власності (без земельної книги)
• Земельна справа в процесі впорядкування (немає претензій чи спадкоємців)

Загальна вартість інвестиції:

645 000 злотих (квартира) + 20 000 злотих (підвал) + 20 000 злотих (адаптація) = 685 000 злотих

Очікуваний річний дохід: 78 000 злотих

ROI: приблизно 11,4%

Пропонуємо повний ремонт і подальше управління орендою від імені власника.

Переваги розташування:

• 3 хвилини до станції Warszawa Wschodnia
• 10 хвилин до метро Stadion Narodowy
• Розвинена інфраструктура: магазини, обслуговування, університети
• Ідеально для оренди кімнат – постійний попит

Запрошуємо до контакту для отримання повної інформації та перегляду об'єкта.

З повагою,

Ігор Деревецький

Ліцензія агента з нерухомості № 23113

Ліцензія керуючого нерухомістю № 28265

Novum House

Data source: https://www.otodom.pl/pl/oferta/roi-ponad-11-mozliwosc-podzialu-na-5-pokoi-ul-kijowska-ID4x72m.html