Proponuję na sprzedaż mieszkanie usytuowane w znakomitej lokalizacji przy ul. Bóżniczej, w sercu Poznania.

Obiekt składa się z trzech odrębnych kawalerek, których powierzchnie wynoszą:

27 m2 (z balkonem)

26 m2

20 m2 (z balkonem)

+ korytarz o powierzchni około 3,5 m2.

Wszystkie kawalerki są w pełni umeblowane i wyposażone. Istnieje także opcja przywrócenia jednego mieszkania o łącznej powierzchni 76,36 m2, co umożliwia własną aranżację. Do lokalu przynależy piwnica o wielkości 4,2 m2.

W pięć lat po wcześniejszym pełnym remoncie mieszkania, który obejmował:

- wymianę instalacji elektrycznej,

- wymianę instalacji wodno-kanalizacyjnej,

- budowę nowych, wygłuszonych ścianek działowych oraz łazienek, wymianę drzwi, tynków, podłóg (na drewniane), mebli i pozostałego wyposażenia,

- odłączenie gazu – wszystkie kuchenki są indukcyjne, a ciepła woda użytkowa pochodzi z miejskiego cieplika.

W odniesieniu do lokalizacji:

- jest to ścisłe centrum miasta – 500 m do Starego Rynku, 10 minut spacerem do Cytadeli (największy park w Poznaniu), 700 m od Warty.

- tuż po drugiej stronie ulicy znajduje się Stara Rzeźnia, dla której zatwierdzono plan rewitalizacji. Powstanie tam hala targowa, punkty handlowe oraz gastronomiczne, nowoczesny obiekt teatralno-koncertowy, galerie oraz mieszkania.

Stan techniczny:

- w 2025 roku przewidziano kompleksowy remont termoizolacyjny budynku, który obejmie ocieplenie, nową elewację oraz nowe balkony (większość wydatków pokryta z funduszu remontowego).

Zalety mieszkania:

- atrakcyjna lokalizacja,

- mieszkanie bardzo przestronne,

- dwustronne (dwa okna od wschodu oraz dwa z balkonami od zachodu) – dużo światła,

- wysoka jakość akustyczna (czwarte piętro – ostatnie, wygłuszone ściany),

- komfortowa wysokość pomieszczeń sięgająca 2,8 m,

- piwnica (4,2 m²),

- dwa balkony,

- miejskie ciepło,

- dostęp do światłowodu.

Aktualnie mieszkanie jest wynajmowane.

Zwrot z inwestycji netto (ROI) wynosi co najmniej 7,3%.

Kawalerki cieszą się wysokim popytem na wynajem, dzięki doskonałej lokalizacji i standardowi, wynajmowane są niemal natychmiast.

Dodatkowe informacje:

Czynsz dla trzech osób wynosi 1365 zł (w skład czynszu wchodzi: ogrzewanie, woda, wywóz śmieci, fundusz remontowy, opłaty zarządu wspólnoty).

Zachęcam do kontaktu w celu uzyskania dalszych informacji oraz umówienia się na wizytę w mieszkaniu.

Nie jestem zainteresowany podpisywaniem umowy dotyczącej pośrednictwa sprzedaży tego mieszkania.

Podany opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz innych mających zastosowanie przepisów prawnych.