SŁONECZNE, FUNKCJONALNE, NOWE MIESZKANIE W POBLIŻU LASU MARCELIŃSKIEGO! Zapraszam do w pełni nowego, starannie wykończonego z dbałością o każdy szczegół, trzypokojowego mieszkania (salon z aneksem kuchennym, dwie sypialnie, łazienka, osobna sauna, loggia z widokiem na miasto) o powierzchni 65 m², położonego na 4. piętrze w nowoczesnym budynku z windą, zlokalizowanego w dzielnicy Grunwald w Poznaniu - jednej z najbardziej bezpiecznych lokalizacji w mieście. ULICE i LOKALIZACJA Mieszkanie jest usytuowane w pobliżu Lasu Marcelińskiego, w modnej i nowoczesnej części Poznania, idealnej dla tych, którzy chcą mieszkać blisko centrum, mając jednocześnie dostęp do terenów zielonych. Marcelin to dobrze rozwinięte osiedle z pełną infrastrukturą handlowo-usługową, licznymi sklepami oraz punktami usługowymi, co stanowi dużą wygodę dla mieszkańców. Lokalizacja, powierzchnia oraz dostęp do pełnej infrastruktury sprawiają, że mieszkanie jest idealne dla rodziny z dziećmi (plac zabaw i ścieżki spacerowe), pary czy jako inwestycja pod wynajem na przyszłość. W tym regionie znajduje się wiele reprezentatywnych budynków wielorodzinnych i biurowców obsługujących liczne firmy międzynarodowe. To wszystko sprawia, że wielu wybiera właśnie tę lokalizację dla swojego nowego mieszkania — w pobliżu ulic Grunwaldzkiej i Bułgarskiej. W okolicy znajdują się biurowce: Business Garden Poznań, Pixel, PGK-Centrum, duże firmy farmaceutyczne oraz galeria handlowa King Cross Marcelin. W najbliższym otoczeniu dostępne są sklepy spożywcze: Żabka, Biedronka (100 m), Lidl, sklepy warzywnicze, piekarnie, banki, apteki oraz centra medyczne. W zasięgu kilku minut spacerem znajduje się Las Marceliński, będący niewątpliwą atrakcją dla miłośników aktywnego wypoczynku (około 16 km ścieżek do biegania, rowerowych i spacerowych). Kilkaset metrów od mieszkania mieści się stadion INEA, gdzie działa szkoła piłkarska, a zimą można korzystać z lodowiska Ligawa. W najbliższej okolicy znajduje się wiele siłowni oraz placówek edukacyjnych: przedszkola (w tym Montessori), szkoły (w tym Międzynarodowa Szkoła Poznań, Szkoła Podstawowa Nr 1, Liceum), Wyższa Szkoła Pedagogiczna i Administracji, a także Centrum Stomatologiczne Uniwersytetu Medycznego. Szybki dostęp do autostrady A2 oraz tras S11 i S5. Na ul. Bułgarskiej znajduje się przystanek autobusowy, natomiast przystanek tramwajowy na ul. Grunwaldzkiej jest oddalony o 12 minut pieszo. Mieszkanie jest doskonale skomunikowane z każdą częścią miasta. Jeśli cenią Państwo pełen dostęp do infrastruktury, komfort życia, wygodę oraz bliskość terenów zielonych — ta nieruchomość jest dla Ciebie. Mieszkanie sprzedawane bez podatku PCC (2%). OPIS MIESZKANIA Mieszkanie wykończone na bardzo dobrym standardzie (w tym klimatyzacja, armatura Omnires, szafa wnękowa, sauna, zabudowa meblowa) meble i sprzęt AGD są nowe, mieszkanie jest gotowe do wprowadzenia się. Zaprojektowane według najnowszych trendów przez projektanta wnętrz. W salonie: wygodna nowoczesna sofa, projektor zamontowany na suficie z elektrycznie wysuwaną ekranem kinowym, stolik kawowy, rozkładany szeroki stół do 2,40m, cztery krzesła. W aneksie kuchennym: meble kuchenne: podświetlane górne szafki, dolne z urządzeniami: zmywarka, płyta indukcyjna, okap podłączony do komina, (pralka w zabudowie łazienkowej). Przestronne i funkcjonalne szafy w korytarzu. W łazience: przestronna kabina prysznicowa z przesuwanymi drzwiami ze szkła, umywalka osadzona na blacie, WC Geberit w zabudowie. W mieszkaniu można zamieszkać bez ponoszenia dodatkowych nakładów finansowych. Dobrze doświetlone, trzyszybowe okna PVC od strony południowo-zachodniej sprawiają, że mieszkanie jest jasne i ciepłe. Funkcjonalny układ — każdy kąt został maksymalnie wykorzystany. Mieszkanie ogrzewane miejską siecią centralną. Znajduje się na 3. piętrze wielokondygnacyjnego apartamentowca z dwoma cichymi windami, co jest szczególnie ważne dla starszych osób oraz matek z małymi dziećmi. Na wejściu znajduje się ochrona, zapewniająca mieszkańcom poczucie bezpieczeństwa. UKŁAD POMIESZCZEŃ Funkcjonalny rozkład: - przestronny salon z aneksem kuchennym o łącznej powierzchni 24,6 m², z którego wychodzi się na loggię - sypialnia 12,2 m² - pokój 8,4 m² - łazienka 5,9 m² - korytarz 11,9 m² - sauna 1,94 m² Możliwość zakupu miejsca parkingowego w garażu podziemnym za 40 000 zł oraz schowka w piwnicy za 11 000 zł. BUDYNEK Wielokondygnacyjny budynek mieszkalny o unikatowej architekturze, wybudowany w 2023 roku przez renomowaną firmę deweloperską. Wyjątkowe, luksusowe osiedle składające się z kilku budynków mieszkalnych. Elegancka, nowoczesna elewacja, wykończona klatka schodowa na wysokim poziomie. Wokół budynku zieleń oraz elementy małej architektury: ławki, plac zabaw dla dzieci. Ciche i spokojne otoczenie sprzyjające relaksowi. Pod budynkiem znajduje się garaż podziemny, w którym można zaparkować samochód. Na osiedlu, oprócz wielu udogodnień dla mieszkańców, istnieje możliwość ładowania pojazdów elektrycznych. Zaplanowane liczne udogodnienia dla miłośników rowerów: stojaki rowerowe i rowerownie. Parking dla mieszkańców osiedla — istnieje więc możliwość parkowania samochodu bezpośrednio przed budynkiem. ZALETY - nowa, ekskluzywna inwestycja w pobliżu Lasu Marcelińskiego - funkcjonalne, przestronne, słoneczne mieszkanie z loggią z widokiem na miasto - modna, nowoczesna dzielnica - piękna, fińska sauna wykonana przez jednego z najlepszych specjalistów w Polsce - w pobliżu pełna infrastruktura usługowa i handlowa - miejsce parkingowe w garażu podziemnym - salon z aneksem kuchennym i dwoma odrębnymi pomieszczeniami, co jest przydatne do nauki lub pracy zdalnej - box rowerowy znajdujący się tuż obok miejsca parkingowego{