Dwupoziomowe mieszkanie z ogrodem, piwnicą, po generalnym remoncie przeprowadzonym w 2019 roku, zlokalizowane w dwupiętrowej willi miejskiej w Poznaniu na Grunwaldzie/Lazarzu przy ul. Kazimiery Illakowiczowny (bocznej ulicy Wyspiańskiego, Wojskowej). Bezpośrednio przylega do Parku Kasprowicza i Areny, w pobliżu City Park, UBSz, Hala Targowa. Mieszkanie oferuje widok na Arenę i Park Jana Kasprowicza. STATUS PRAWNY: 1. Przestrzeń stanowi odrębną własność. 2. Lokale mieszkalne z księgą wieczystą: - powierzchnia lokalu określona w księdze wieczystej wynosi 84,40 m² i składa się z: dwóch pokoi, kuchni, łazienki, piwnicy; faktycznie (po remoncie) lokale mieszkalne składają się z pokoi wymienionych poniżej; - w dziale II księgi wieczystej jest jeden właściciel (osoba fizyczna); - w dziale III wpisano roszczenie o opłatę za konwersję; - dział IV zawiera niewielką hipotekę. OPŁATA ZA KONwersJĘ została w pełni uregulowana, pozostaje jedynie wykreślenie wpisu z działu III księgi wieczystej (zostanie usunięte po zawarciu umowy sprzedaży). UKŁAD FUNKCJONALNY: Powierzchnia mieszkania określona w księdze wieczystej wynosi 84,40 m² i składa się z dwóch pokoi, kuchni, łazienki, piwnicy. W 2019 roku przeprowadzono generalny remont mieszkania, podczas którego ustalono nowy układ pomieszczeń, różniący się od opisanego w księdze wieczystej. W wyniku gruntownego remontu, obejmującego izolację, instalację licznych mebli na wymiar, ocieplenie i izolację piwnicy oraz inne prace, powierzchnia mieszkania wynosi 80,10 m² (wymiar ustalony na podstawie inwentaryzacji wykonanej przez architekta w 2025 roku): 59,6 m² (dodatkowo loggia 4,62 m²) + 20,50 m² pełnej powierzchni użytkowej, co daje łącznie ponad 80 m² przestrzeni mieszkalnej i użytkowej. Wysokość pomieszczeń wynosi 3,25 m (wysokość przed remontem, bez sufitów podwieszanych), zapewniając bardzo dobrą cyrkulację powietrza i dodając poczucia przestronności oraz elegancji całej nieruchomości. Mieszkanie posiada niewielką piwnicę usytuowaną na klatce schodowej. Ogród o powierzchni 132,32 m² z ekspozycją na północ, widoczny z okna kuchni i salonu. Ogród porośnięty roślinnością, w tym krzewami bzu białego. Ważną częścią jest ponad 100-letnie drzewo orzechowe owocujące. EKSPONOWANIE OKIEN WZGLĘDEM KIERUNKÓW STRONY ŚWIATA: Okna mieszkania skierowane są na trzy strony świata: północ, zachód i południe. Dzięki trzystronnemu nasłonecznieniu, mieszkanie cieszy się naturalnym światłem przez cały dzień. Okna łazienki, kuchni i salonu – ekspozycja północna. Okno balkonowe – ekspozycja południowa. Pokój biurowy/studio i garderoba – ekspozycja południowa. Sypialnia ma jedno duże okno skierowane na zachód oraz drugie z ekspozycją południową. WYPOSAŻENIE: Mieszkanie wyposażone jest w wysokiej jakości armaturę ( toalety, umywalki, bidet, prysznic). W łazienkach zamontowano lustra na wymiar. Blaty w kuchni oraz parapety wykonane są z konglomeratu. Zamontowano okna trzyszybowe oraz centralny system antywłamaniowego rolety z systemem czujek alarmowych na oknach i drzwiach. Korytarz jest bardzo ciekawie urządzony: wbudowana szafa, ściana z lustrem, wieszaki na ubrania na zewnątrz. W mieszkaniu znajduje się kuchnia z wyposażeniem – zmywarka, płyta indukcyjna Whirlpool, lodówka Samsung. Aneks kuchenny jest bardzo funkcjonalny, wyposażony w wysokiej klasy meble na wysoki połysk. Szafa i garderoba z zabudowami. Łazienki z przestronnymi kabinami prysznicowymi, zestawami prysznicowymi. Umywalki z lustrami i oświetleniem. DODATKOWE UDOGODNIENIA: Antywłamaniowe rolety na wszystkich oknach. Okna trzyszybowe zapewniające bezpieczeństwo, ciszę i doskonałą izolację termiczną mieszkania. Ogrzewanie podłogowe w kuchni i na całym dolnym piętrze. Sterowanie centralne ogrzewaniem. Centralny włącznik rolet i oświetlenia. System alarmowy. Drzwi wejściowe od Dierre. Podłoga drewniana – dąb. W 2024 roku mieszkanie przeszło odświeżenie: szlifowanie podłóg, wymiana łańcuchów i silikonów, odmalowano wszystkie ściany. PRACE REMONTOWE W BUDYNKU: W ostatnich 10 latach: W 2015 roku przeprowadzono remont pokrycia dachowego. W 2017 roku wymieniono okna w klatce schodowej. W 2017 roku odnowiono instalację elektryczną na kondygnacjach wspólnych. W 2022 roku odnowiono klatkę schodową. W 2022 roku wymieniono drzwi wejściowe do budynku. LOKALIZACJA: - transport publiczny: przystanki tramwajowe i autobusowe; - szybki i wygodny dostęp do centrum miasta, dworca PKP, autostrady lub lotniska; - tereny zielone i rekreacyjne, takie jak Arena, Wilson Park, Park Kasprowicza, Palmiarnia, które są idealne na spacery i aktywny wypoczynek; - pełna infrastruktura handlowo-usługowa: kliniki, szkoły, przedszkola, kościoły, sklepy spożywcze, punkty usługowe, gabinety medyczne, restauracje, Międzynarodowe Targi Poznańskie, centrum handlowe Avenida, Park Miejski. MTP - Międzynarodowe Targi Poznańskie jest oddalone o 1,2 km, Wilson Park i Palmiarnia – o 1 km, główny dworzec PKP i CH Avenida – o 1,8 km, kompleks City Park – o 300 m, oferujący luksusowe restauracje, hotel, kawiarnie i butiki, w tym: - Indian Steak - specjalizujący się w soczystych stekach i potrawach z grilla; - Thai Thai - najlepsza tajska restauracja w Poznaniu; - Mielżyński - serwujący szeroki wybór win i dań autorskich. KOSZTY UTRZYMANIA MIESZKANIA: 1. Miesięczne opłaty wspólnotowe ok. 468 PLN/miesiąc (w tym fundusz remontowy 253,20 PLN). 2. Gaz (ogrzewanie gazowe, podgrzewanie wody) i prąd według zużycia: - rachunek za prąd co dwa miesiące ok. 350,00 PLN; - rachunek za gaz w miesiącach zimowych ok. 600,00 PLN. 3. Podatek od nieruchomości – roczna opłata. KOSZTY ZWIĄZANE Z NABYCIEM NIERUCHOMOŚCI: - opłata notarialna – opłata notarialna; - koszty wpisów do księgi wieczystej; - podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC); stawka podatku wynosi 2% wartości nieruchomości; - wymagana jest wpłata depozytu na umowę wstępną; w przypadku odmowy kredytu, depozyt jest zatrzymywany przez Sprzedającego. Powyższa oferta jest wyłącznie informacyjna i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu artykułu 66 §1 Kodeksu cywilnego.

Specyfikacje:
Powierzchnia: 84,4 m²
Liczba sypialni: 2
Piętro: 0
Rok budowy: 1938
Miesięczna opłata: 468,0 PLN

Dodatkowe informacje:
Duplex: Tak
Wielopoziomowy: Tak
Typ kuchni: otwarta

Sprzedający: Marcin Bartniczak

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/willa-miejska-mieszkanie2-poziomy-przy-city-park-ID4vUu9