ПРЕДЛОЖЕНИЕ ТОЛЬКО В НАШЕМ ОФИСЕ - НЕ ИЩИТЕ ДАЛЬШЕ!

Всего 4 км до границы Вроцлава!
Р рад представить вам прекрасный городской дом на улице Вишнёвой в пригороде Каравианы.
Здесь можно отдохнуть, зарядиться энергией, слушая пение птиц по утрам, наслаждаться тишиной и покоем, и при этом оставаться рядом с Вроцлавом с быстрым и удобным доступом.

Средний городской дом в закрытом комплексе был приобретен владельцами в 2014 году в состоянии застройщика и с тех пор аккуратно и тщательно обслуживается.
Функциональная планировка помещений на трех уровнях (мансарда разностроена с возможностью использования).
Общая площадь (включая гараж и развитую мансарду) превышает 156 м², а жилая — более 138 м².
Дополнительно большая терраса на первом этаже (9 м²) и сад с террасой (примерно 50 м²), а также пространство перед домом (дополнительная парковка для двух автомобилей и сарай для дров).

Планировка и площадь дома:
Цоколь:
- Тамбур с вместительным шкафом — площадь более 8 м²
- Просторная гостиная, соединенная с открытой кухней с множеством шкафов (изготовленная по индивидуальному заказу и оснащенная высококачественной техникой — холодильник, индукционная плита, духовка с микроволновкой, посудомоечная машина) и обеденной зоной у окна — общая площадь более 42 м²
В гостиной есть дровяной камин, который добавляет уюта и шарма интерьеру.
Окна ориентированы на северо-запад.
Из гостиной есть прямой выход на террасу и ухоженный сад, создающий атмосферу уединения благодаря окружающей зелени.
Дополнительное водоснабжение в саду.
- Ванная комната с туалетом, раковиной и душем — площадь более 3 м²
- Котельная/кладовая с двухфункциональным газовым котлом Viessmann, стиральной машиной и раковиной — площадь более 2 м²
- Огромный гараж на одну машину с электроприводом и кафельным полом — площадь почти 20 м².
В гараже расположена станция очистки воды (умягчитель), центральная пылесосная система, полки для автомобильных аксессуаров и кран с водой.

Первый этаж:
- Очень просторная спальня с Французским балконом (ориентация на северо-запад) + вместительный шкаф — полезная площадь — 19.13 м² + 6.21 м² (общая площадь 21.3 м² + 9 м²)
- Комната I с выходом на большую террасу (ориентация на юго-восток) — полезная площадь 10.4 м² (общая площадь 11.32 м²)
- Комната II (ориентация на юго-восток) — полезная площадь 9.49 м² (общая площадь 12.36 м²)
- Большая ванная комната (9 м²) с подготовленными соединениями для унитаза (установленная рама) и ванной, душа, раковины и туалета.
Стена подготовлена для укладки плитки, выполнена выравнивание пола, установлен подвесной потолок, созданы возможности для подсветки различных частей ванной комнаты.
Рядом с унитазом есть установка для дополнительной водяной шланги, что позволяет использовать унитаз как биде.
В ванной есть отопление под полом и радиатор, который можно подключить к электросети, что обеспечивает тепло в комнате в месяцы, когда центральное отопление еще не включено.

Мансарда:
- Открытое пространство, доступное по однородной дубовой лестнице — полезная площадь 3.41 м² (общая площадь до 13 м²!) из-за больших скосов и максимальной высоты 2.2 м.
Можно использовать как дополнительную спальню. Пол покрыт панелями, есть окна на кровлю.

На цокольном этаже установлено теплое полное покрытие, весь этаж облицован плиткой.
Полы на первом этаже — деревянные лакированные панели в отличном состоянии.
Деревянные окна (двойные стеклопакеты) в очень хорошем состоянии.
Дом оснащен центральной пылесосной системой, на первом этаже есть специальные пылесборники в кухне и коридоре и вход в трубу вакуумной системы, второй вход — на первом этаже, что позволяет убирать как первый этаж, так и мансарду.
Красивые цельнолаковые дубовые лестницы ведут на первый этаж и на мансарду, лестницы в отличном состоянии (не требуют ремонта).
Внешние электрические жалюзи.

Оптоволокно - компания Green Lan

Стоимость:
- 60 злотых в месяц сбор за содержание (обслуживание общих территорий комплекса)
- примерно 300 злотых в месяц за электричество — по фактическому потреблению
- около 80 злотых в месяц за холодную воду и канализацию (для 2 человек) — по фактическому потреблению
- около 2500 злотых в год на отопление дома и воду

Это действительно стоит вашего внимания — дом в хорошем техническом и визуальном состоянии, готов к въезду без дополнительных вложений.
Позвоните — запишитесь на бесплатную презентацию — возможно, это место вашей мечты, которое вы ищете.

Район: В городе есть:
- аптека,
- многопрофильная больница (группа LUX MED),
- магазин у дома,
- автомастерские,
- столярные мастерские.
- ресторан,
- услуги красоты и парикмахерские в комплексе.
- общественный центр с богатой программой для всех: тренировки по фитнесу, бокс, детские мероприятия, танцы и различные события.
- современная уличная спортплощадка и футбольные, волейбольные и баскетбольные площадки (новый комплекс с 2024 года — фото прикреплено к объявлению)
- новый скейт-парк.

Транспорт: - автобусная линия 913

Всего в короткой поездке вы найдете все необходимое: продуктовые магазины, аптеки, центры отдыха с бассейнами и фитнес-клубами.
В районе Вроцлава Партынитце, Олташин (6 км от Каравиан) расположено множество ресторанов, фитнес-центр, Biedronka, Lidl, Aldi, Pepco, парк, ипподром, 2 церкви, многочисленные парикмахерские и бьюти-салоны.
В Вышоке (4 км на машине) есть новый комплекс школ и детских садов, магазины Biedronka, Netto, аптека, магазин у дома, рестораны, деликатесы.
В Шлезе (7 км) находится рекреационный центр с бассейном, фитнес-залами и спортзалом, теннисный клуб Match Point. Это культурное сердце региона. Здесь работает ATM Scene в Биляну, где регулярно проходят театральные постановки и культурные события, а также красивый замок Топач — идеальные места для отдыха с семьёй и друзьями.
В Ржеплине (5 км) есть школа и детский сад, приходская церковь.
В Зоравине (6 км) — начальная школа и детский сад, футбольные поля, Biedronka, муниципалитет, церковь, медпункт с очень дружелюбным и профессиональным персоналом. Дом расположен в отличном месте, с быстрым доступом к Восточному обходу Вроцлава (6 км, 8 минут на машине), что обеспечивает удобное сообщение с городом.

В нашем офисе вы получите всю необходимую помощь на протяжении всего процесса покупки недвижимости — от услуг, связанных с юридическими вопросами (нотариальный договор в проверенной и дружелюбной нотариальной конторе), до проверки платежеспособности и помощи в получении кредита.

ПРИМЕЧАНИЕ - наш офис взимает комиссию за посредничество с покупателя.
Мы сотрудничаем с другими агентствами в области посредничества.

Катаржина Хайдюк
Wro Real Estate

Обратите внимание! Предложения, представленные в сервисе, не являются коммерческой офертой в соответствии со статьей 66 Гражданского кодекса и могут быть устаревшими.

ПРАВОВАЯ ЗАЯВЛЕНИЕ:
Описание предложения, размещенного на сайте, подготовлено на основе осмотра объекта и информации, полученной от владельца, оно может быть обновлено и не является предложением, в смысле статьи 66 и последующих статей Гражданского кодекса.


Технические данные:
Площадь: 156,1 м²
Спальни: 5
Построен: 2011
Месячная плата: 60,0 злотых

Дополнительные особенности:
Мансарда: да
Многоуровневый: да
Тип кухни: открытая

Продавец: Катаржина Хайдюк

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/zadbana-szeregowka-5-pokoi-ogrodek-garaz-taras-ID4w9sn