!!!Пожалуйста, прошу не звонить агентам по недвижимости, посредническим бюро для продаж и порталам, предлагающим помощь в продаже - СПАСИБО!!!

Это полностью частное объявление.

Я предлагаю на продажу односемейный отдельно стоящий дом на участке площадью 808 м².

Особенности расположения:

Руда Сласка, Бельщовице, вблизи улиц Кингии / Шимановского, участок окружён новыми зданиями. Очень быстрый (без пробок) доступ к автомагистрали A4 (1,8 км) и DTŚ (2 км). До центра Катовице и Гливице — не более 15 минут на автомобиле. В этом году открыта новая начальная школа (500 м). В непосредственной близости, примерно в 100 м, расположен продуктовый магазин. Lidl, Biedronka, Żabka, детский сад, почта, клиника, аптека, пекарни, церковь (1 км). Участок непосредственно граничит с общественной тупиковой дорогой.

Дом не строился застройщиком, не для продажи. Это был дом для меня и моей семьи. Его построил человек, работающий в строительной индустрии. Использовались лучшие материалы, я ни в чем не экономил, всё контролировал лично, есть фотографии на каждой стадии строительства. Навес для машины подготовлен под автоматические двери. В навесе легко размещаются два внедорожника (RX, XC60 + велосипеды). Подготовка к установке электроподзарядного устройства для электромобиля. Участок полностью огорожен. Красивый сад, создающий ощущение уединения, спокойствия и тишины. Отличное расположение — лучшее в Силезии, пробок никогда не бывает. Замечательные соседи.

Особенности здания:

- жилое пространство около 118 м²,

- чердак около 40 м²,

- навес/гараж 36 м²,

- хозяйственное помещение 4 м²,

- итого 198 м² — это площадь, которую указал бы застройщик при продаже этого здания.

Коммуникации:

- городская канализация,

- водопровод,

- газопровод рядом с зданием,

- оптоволоконный интернет.

Описание дома:

- строительство началось в 2017 году, завершено в 2021 году,

- дом построен на фундаментной плите, защищённой от подрывных работ,

- изготовлен из керамических блоков Roben 25 + усиленная бетонная плита перекрытия - бетон B25,

- деревянная стропильная система с черепицей IBF,

- утепление пола — 30 см пенополистирола EPS 200,

- внешние стены — 20 см графитового пенополистирола,

- чердачное пространство — 30 см минеральной ваты Knauff,

- силикон-силикатовая штукатурка Termo Organika,

- все окна оборудованы роллетами,

- внутренние штукатурки с эффектом алмазных шлифов,

- видеодомофон,

- система сигнализации,

- автоматические ворота у входа шириной 4 метра,

- кондиционеры на первом этаже и цокольном этаже,

- лестницы — деревянные ступени с покрытием из ясеня,

- высота цокольного этажа примерно 155 см, чтобы уклоны практически не мешали.

Отопление:

- на первом этаже и в ванной комнате первого этажа — теплый пол, на втором этаже — радиаторы,

- основное отопление — экологический печной котёл на пеллетах с загрузочным бункером — планируется замена на тепловой насос или газовое отопление (есть свободная дымовая труба, газопровод проложен прямо по участку). Я не делал эту замену, чтобы оставить выбор за новым владельцем,

- в большинстве случаев используется кондиционер с функцией отопления (SCOP 4),

- камин,

- водяное отопление через комбинированный котёл или электрический бойлер,

- естественная вентиляция с возможностью преобразования в механическую или рекуперацию (в каждой комнате на первом этаже есть отдельный вентиляционный канал).

Комнаты:

- первый этаж — гостиная с зоной для обедов около 30 м², кухня, коридор, ванная, кладовка, котельная, которая после преобразования в тепловой насос/газ может служить прачечной/офисом/гардеробной. Конкретные лестницы — деревянные ступени, покрытые ясенью,

- второй этаж — 3 комнаты, ванная около 10 м², гардеробная, каждая комната с выходом на балкон,

- чердак — свободное пространство около 40 м² (доступ по эскалированным лестницам) с мансардным окном и электроснабжением, где удобно может разместиться человек ростом до 190 см.

Для получения дополнительной информации прошу связаться по телефону. Внутри дом как новый, стены покрашены (есть фотографии со времени перед ремонтом, чтобы никто не мог обвинить меня в сокрытии недостатков ;). Дом свободен, можно въехать сразу, на здание не оформлены ипотечные кредиты и т.д.

Технические характеристики:
Площадь: 118,0 м²
Спальни: 4
Этаж: 1
Построен: 2020

Дополнительные особенности:
Чердак: Есть
Частное предложение: Да

Продавец: Михаль

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/rezerwacja-wyjatkowy-dom-jednorodzinny-ID4xreH