Предлагаю вашему вниманию интересный участок для строительства, расположенный в уютном уголке Люблина (район Rury). Земельный участок площадью 2553 м² расположен на третьей линии застройки от ул. Powstania Styczniowego. Доступ к участку осуществляется по частично асфальтированной дороге, принадлежащей городу. Внутренний подъезд к участку включён в цену. Расположение участка на небольшом подъёме позволяет реализовать уникальное пространство для отдыха и релаксации, а также построить дом на холме с красивым видом. Вокруг расположены односемейные здания, ненавязчивые сервисы и зелёные зоны. Представленный участок также является отличной инвестицией на будущее, поскольку существует возможность разделить его на два меньших участка. В пределах 1 км расположены объекты коммунального обслуживания: детский сад, игровая площадка, начальная школа, продуктовый магазин, остановка автобусов MPK, языковая школа и ветеринарная клиника. Дорога до центра Люблина занимает не более 8 минут. Доступные коммуникации: - вода (запланировано подведение воды около участка) - канализация (муниципальная, в пределах 100 м) - газ (от муниципальной сети рядом с участком) - электроэнергия (вблизи участка на дороге) В соответствии с местным планом пространственного развития, участок предназначен для индивидуальной жилой застройки (2 MN), где: 1. Установлено расположение жилого функционала; 2. Разрешено размещение вспомогательных сервисных функций, сопровождающих жилую застройку; 3. Разрешено размещение внутренних дорог. 4. Правила охраны и формирования пространственного порядка: a) установлена площадь новых участков для застройки: b) не менее 300 м² в таунхаусах, c) не менее 600 м² в полудеятельных домах, d) не менее 900 м² в отдельно стоящих зданиях; e) установлено расположение одного жилого здания на участке; 5. Правила охраны окружающей среды, природных и культурных ландшафтов: a) требуется соблюдение стандартов экологического качества – согласно отдельным нормативам; b) при выявлении охраняемых видов, необходимо действовать в соответствии с нормативами; c) требуется дренаж дождевых и талых вод, отвод муниципальной канализации и отопление согласно пункту 10; 6. Правила формирования застройки и показателей использования земли: a) тип застройки: не установлен; b) установлены недопустимые границы застройки; c) интенсивность застройки: не менее 0.1, d) процент участков с биологически активной площадью относительно площади участка: минимум 40%, для участков 11MN – минимум 25%, в виде зелёных насаждений; e) высота зданий: максимум 10,0 м, для хозяйственно-гаражных зданий – максимум 5,0 м; f) уровень первого этажа: не установлен, g) количество этажей: максимум 2 надземных, h) форма крыши: крутая, с уклоном от 0° до 40°, i) ограды: запрещено возводить сплошные ограды и из бетонных сборных элементов, за исключением фундаментных и элементов для стоек; j) требуется обустройство зелёной зоны в виде зелёных насаждений, с максимально возможным сохранением существующих насаждений; k) допускается сохранение существующих зданий и параметры застройки; l) разрешено размещение вспомогательных сервисных объектов до 50% полезной площади здания; m) разрешено размещение небольших архитектурных объектов за пределами допустимых границ застройки. 7. Особые условия застройки и ограничения использования земли, включая запреты: a) в зоне с символами 1MN и 2MN действует защитная зона высоковольтной линии 110 кВ шириной 40 м (на 20 м от оси линии); b) в защитной зоне ЛЭП 110 кВ, пока не произведена реконструкция, ликвидация или кабельное соединение, не допускается: — размещение новых зданий для постоянного проживания, — высадка деревьев и высоких насаждений, — размещение зданий с пожароопасными материалами, — создание зон взрывоопасности. 8. Правила модернизации, расширения и строительства коммуникационных и технических систем: a) основное коммуникационное обслуживание – от публичной дороги, обозначенной на плане символом 1KDD, напрямую и через пеше-авто дорожку под символом 3KX1, а также улицу Poligonowa, расположенную за пределами границ плана; b) подведение электроэнергии – после необходимой реконструкции или расширения системы электроснабжения и трансмиссии; c) предоставление телекоммуникационных услуг – после расширения сети и телекоммуникационной инфраструктуры; d) подведение воды – после расширения сети Ø300 в ул. Александра Зельверовича и Ø180 в ул. Poligonowa; e) газоснабжение – через сети среднего давления f) теплоснабжение – собственные источники, или сети муниципального теплоснабжения; g) слив муниципальной канализации – после расширения системы в овраге, через Ø0.4 сборник; h) временно – без канализации в соответствии с нормативами; i) дождевые воды – в дождевой канализации, согласованное с ливневыми каналами,width: 40 m;  j) реализация сетей и инфраструктурных устройств – в соответствии с нормативами; k) реконструкция существующих сетей и устройств, пересекающихся с планируемой застройкой. Свяжитесь со мной по телефону или осмотрите участок, и я предоставлю вам подробную информацию. Также ознакомьтесь с другими предложениями на сайте офиса: Руководитель офиса: Александра Вейчержак Телефон: 532 229 551 Альтернативное агентство недвижимости ул. Черемчова 5, 20-807 Люблин

Технические характеристики:
Площадь: 2553,0 м²

Продавец: Александра Вейчержак

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/wyjatkowa-dzialka-2553m2-ul-powstania-stycznioweg-ID4vFbB