Эксклюзивное предложение - доступно только в нашем офисе. Не ищите дальше! Участок с отличным подъездом – дом и услуги. Привлекательный участок для покупки в хорошо связанной зоне, прямо на асфальтированной дороге. Ценное предложение для тех, кто мечтает о собственном доме или коммерческой деятельности. Прямой подъезд от окружной дороги к внутренней асфальтированной дороге. Коммунальные услуги на участке или прямо рядом. Местоположение: Явишовице, гмина Бжещце, ул. Едлина, участок № 2177/34. - Площадь: 8,05 соток - Участок полностью предназначен для застройки – зона индивидуальной жилой застройки с возможностью ведения неинвазивных услуг (описание местного плана в конце предложения) - Вблизи открытых лугов и полей, несколько индивидуальных домов, много свободного пространства - Очаровательный лес на другой стороне дороги - Форма участка – трапецеидальная – размеры примерно 25,5 м (от ул. Едлина), 29 м, 24 м, 39 м; ширина участка – около 21 м (после вычета сервитута асфальтовой дороги 2,5 м) - Сам участок ровный – подъезд с дороги с уклоном - Проезд по асфальтированной окружной дороге – въезд с запада с укрепленной дороги - Отличное транспортное сообщение с ближайшими крупными городами: Освецим, Белско-Бяли, съезд S1 в 3,5 км по прямой - Школа, детсад, магазины – примерно 3200 м в центре - Коммунальные услуги на участке или прямо рядом Участок расположен примерно в 3200 м от центра Явишовице, где находятся магазины, школа, детсады, церковь и другая основная инфраструктура. Земельный участок не огорожен. Коммунальные услуги – вода – прямо на южной границе участка, газ – примерно в 7 м на соседнем участке, электроэнергия – примерно в 40 м от ближайшего электроопоры. Муниципальная канализация – в настоящее время недоступна. Оптоволоконный кабель – возможен после получения индивидуальных технических условий. Укрепленная дорога, видимая на фотографиях, шириной 5 м, проходит по сервитутам – владельцы участков 2177/34 и 2177/36 предоставили каждому по сервитуту шириной 2,5 м для доступа к оставшимся участкам. Ссылка на геопортал, где участок для продажи отмечен цветом. На фотогалерее размещены карты с доступными коммуникациями, размерами участка и планом. Направления – рядом с зданием по адресу: Явишовице, ул. Едлина 9: https://maps.app.goo.gl/JHPZ8mSpx3dcCbGZ7 Идентификатор участка: 121302_5.0001.2177/34 Расстояния до ближайших объектов инфраструктуры: - Автобусная остановка Вилямовице 400 м - Остановка автобуса по ул. Бельска, Явишовице 700 м - Ближайший магазин 700 м - Начальная школа, детсад, магазины 3200 м - Центр Явишовице 3200 м - Центр Вилямовице (школа, детсад, магазины) 3100 м Расстояния до выбранных городов: - Бжещце 6 км - Освецим 14 км - Белско-Бяли 17 км - Пшчина 22 км Информация из местного плана территориального развития для участка 2177/34 из района Явишовице. Юридическая основа: решение № XXI/239/08 от 30.09.2008. Местный план территориального развития гмины Бжещце (официальный журнал Малоополского воеводства, статья). 1. Решение суда – II SA/Kr 594/22 от 07.07.2022. Цель по плану: - Территории местных дорог L1X2/16 (52 м²) - Территории индивидуальной жилой застройки J.270/1.M3 (753 м²) Специальные положения: 2.1.13. Области муниципальной инфраструктуры IK. Доминирующая функция в этих зонах – коммуникационные устройства и сооружения, для которых принципы развития указаны в пунктах (3.2 и 3.2.1 – 3.2.3) главы III. И техническая инфраструктура земли, для которой принципы развития указаны в пунктах (3.3, 3.3.1 и 3.3.2) главы III. 2.1.3. Области компактной или отдельной индивидуальной жилой застройки M3. Доминирующая функция в этих зонах – компактная или отдельная индивидуальная жиловая застройка. При реализации компактной индивидуальной жилой застройки применяются положения зоны жилой застройки M2. Правила застройки и использования земли при реализации отдельной индивидуальной жилой застройки определяются следующими положениями: - Обязательные нормы: - Строительство отдельного жилого дома с максимальной высотой от уровня земли в низком углу здания до конька крыши – 9 м - Коэффициент застройки не более 0.4 - Минимальный индекс незастроенной части участка – 35% - Угол наклона крыши – от 30° до 45° (для новых зданий), допускаются плоские крыши для крупных коммерческих зданий (площадь свыше 500 м²), гаражей и утилитарных зданий. - Крыши покрыты черепицей или аналогичным материалов. - Подключение зданий к сетям инфраструктуры земли согласно принципам, указанным в главе III. Противопоказания: - Реализация сервисных и промышленных функций, экологический вред которых превышает допустимые уровни, установленные отдельными нормативами, за границами земли, на которой инвестор имеет законное право. - Трассировка транзитных линий технической инфраструктуры. Разрешения: - Адаптация существующих зданий под жилые цели. - Реализация неинвазивных услуг внутри жилого здания, занимающих не более 50% его полезной площади. - Размещение услуг вне жилого здания в виде отдельного коммерческого объекта с полезной площадью, не превышающей 30% от площади запланированного жилого дома или не занимающего более 15% площади участка, а также одностоятельных утилитарных зданий и гаражей, при условии, что максимальная суммарная застройка участка не превышает 50% его площади. - Архитектура зданий должна соответствовать местным традициям и особенностям культурного ландшафта муниципалитета. Приглашаю вас :) Предложения только у нас. Фотографии и видео в объявлении являются собственностью PRO-INWEST NIERUCHOMOSCI – копирование запрещено без получения соответствующего согласия. Как агентство недвижимости, я беру плату с покупателя за проведение сделки. Юридическая заметка: Вышеуказанное предложение не является коммерческой офертой в соответствии со ст. 66 § 1 Гражданского кодекса. Информация предоставлена на основе осмотров и данных, предоставленных собственником, и может подлежать обновлению и изменению. Финансируете покупку кредитом? Сотрудничество с нашим консультантом гарантирует получение выгодных условий кредита. Узнайте подробнее 602 349 320. ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Электроснабжение: на улице Газ: на улице Вода: на участке Доступ: асфальтированный Описание доступа: от асфальта к укрепленной дороге Окружающая среда: незастроенные участки Канализация: отсутствует Общественный транспорт: пригородный автобус, микроавтобус Расстояние до общественного транспорта [м]: 400 Расстояние до центра [м]: 3200 Расстояние до магазина [м]: 700 Расстояние до школы [м]: 3200 Расстояние до детсада [м]: 3200 Размеры участка [м]: 25, 39, 24, 29 Развитие участка: незастроенный Форма участка: плоский Форма участка: трапецеидальный Ограждение участка: отсутствует Развитие участка: отсутствует