Продается земельный участок площадью 4748 м² с утвержденным проектом и разрешением на строительство, ПУМ 2500 м². Проект включает: 52 квартиры и такое же количество парковочных мест, в том числе: 7 однокомнатных квартир, 10 трехкомнатных квартир, 35 двухкомнатных квартир. Объект застройки — проект реконструкции существующего гостиничного корпуса рабочих в Вилешеве с достройкой для создания многоквартирного жилого комплекса. Запланировано обеспечить жилое здание всеми необходимыми коммунальными сетями, подключая соответствующие участки коммуникаций по внутренним улицам. Все квартиры имеют большие площади внешних террас или балконов, расположенных преимущественно на южной и западной сторонах зданий. Итоговая площадь участка:
Общая площадь застройки на территории участка — 4731,58 м²
Общая площадь здания — 1054,05 м²
Общая площадь надземной части — 3771,11 м²
Объем надземной части — 10527,64 м³
Объем подземной части — 2058,88 м³
Общий объем — 12586,52 м³.

Форма и функциональное назначение проекта предполагают реконструкцию и расширение существующего гостиничного корпуса рабочих с добавлением южного корпуса, с дальнейшим преобразованием всего здания под жилую застройку. В реконструируемом здании планируется сохранить базовую структурную схему — модульное расположение существующих жилых блоков определяет размеры будущих квартир. В настоящее время здание не имеет подземных этажей. Новое здание будет иметь одноуровневый подвал, в котором разместится подземный гараж для части автомобилей будущих жильцов. Местный план зонирования допускает высоту здания до 3,5 этажей, что также запланировано для реализации проекта. Поэтому было предложено поднять существующее здание, добавив один этаж и покрыть всю структуру скатной кровлей. Аналогичная высота предусмотрена для новой части здания.
Изначальное здание гостиницы спроектировано и построено из кирпича, с железобетонными перекрытиями. В планах — демонтировать кровлю, оконные и дверные блоки, оставив только каркас и межэтажные перегородки. Для новых функциональных решений потребуется выполнить демонтаж для новых проемов и усилить структуру в необходимых местах, особенно в области внешних стен. Планируется построить новые террасы/балконы с площадями, адаптированными под пользователей.
Площадь за пределами гаражной плиты (наземная):
Дорожное покрытие — 699 м²
Площадь подъемов — 138 м²
Площадь паркингов с бетонными плитами — 461 м²
Площадь тротуаров и пандусов — 304 м².
Баланс парковочных мест:
Земля — 36 машино-мест
Гараж — 16 машино-мест.
Расширенное крыло здания будет построено из железобетона с внешними слоями стен. Планируется выполнить внешнюю отделку минеральной ватой или пенополистиролом по технологии мокрой штукатурки. Элементы фасада здания будут изготовлены из деревянных форм или альтернативной технологией отделки. Планируется возвести деревянную стропильную систему кровли и покрыть крышу оцинкованной стальной листовой кровлей. Полные поверхности перил балконов будут выполнены из стекла в защитной закаленной версии. Оконная рама — из дерева или ПВХ в светлой сосновой вагонке. Весь фасад здания будет выдержан в единой светло-голубой гамме, созвучной близости реки Нарев (здание расположено всего в нескольких десятках метров от берега реки, где находится муниципальный пляж и причал для лодок). Эти элементы доступны всем жильцам. Положение участка предполагает колебания уровня грунтовых вод в пределах 3,40–3,60 м. Поэтому было решено повысить этажность паркинга таким образом, чтобы минимизировать влияние грунтовых вод на строительные работы и снизить его влияние на уже возведенную структуру.
Одноэтажный подземный гараж будет доступен по подъему с уровня грунта. Доступ осуществлен с парковки — с восточной стороны нового корпуса. Обеспечена возможность проезда для людей с ограниченными возможностями, в том числе на инвалидных колясках, с помощью проектных наклонных съездов по нормативам.
Стоимость указана без учета налогов. Более выгодные предложения можно найти на нашем сайте. Мы помогаем выбрать и оформить наиболее выгодную ипотеку для покупки или реконструкции недвижимости. WGN гарантирует рыночные цены, безопасность сделки и нотариальное сопровождение. Мы выделяемся полной отдачей, профессиональными знаниями и высоким уровнем сервиса, основанным на более чем 30-летнем опыте. Мы применяем Систему качества ZJ WGN и Кодекс этики Польской федерации рынка недвижимости.
Информация о объекте подготовлена на основе заявлений и не является предложением в соответствии с законодательством, носит информационный характер и подлежит обновлению; рекомендуем осуществить личную проверку.
Все тексты, чертежи, фотографии и другая информация, опубликованная на этих страницах, являются объектом авторских прав. Копирование, распространение, электронная обработка и передача без разрешения запрещены. Все права за исключением прочитанного.
При звонке уточняйте номер предложения 870081.

Технические характеристики:
Площадь: 4748,0 м²
Спальни: 52

Продавец: Камиль Климеки

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/zabudowa-wielorodzinna-pnb-pum-2500-ID4sYT0