Гм. Михаловице / Рациборовице Эксклюзивное предложение. Объект с инвестиционным потенциалом. Продается земельный участок - площадью 5514 м² с жилым зданием площадью 177 м² и двумя хозяйственными постройками. Участок расположен в очень перспективном районе, прямо по границе с Краковом, между двумя узлами недавно построенной трассы S-7/S-52 («Мистжейовице» и «Рациборовице»). Планировка предусматривает жило-сервисное развитие этой зоны ("MN/U" - около 64%/3500 м²) и озелененные территории "ZP" в оставшейся части. Объект обладает инвестиционным потенциалом (например, перепланировка существующего жилого здания под квартиры и коммерциализация оставшейся земельной части как инвестиция в застройку). Участок имеет прямоугольную форму с размерами примерно 45 на 122 метра. ПЛАНИРОВКА: около 64% площади участка занимает зона "MN/U" — зоны для жило-сервисного развития. Основное назначение зон MN/U: 1) жило-сервисное развитие, включающее отдельно стоящее здание или здание в тандеме, где доля коммерческих площадей может составлять до 50% от общей площади; 2) развитие сервисных объектов; 3) индивидуальное жилое строительство; 4) развитие и обслуживание, сопутствующие застройке и имеющие функциональную связь, включая: подъездные дороги и тротуары к зданиям, внешние лестницы, пандусы, склоны, площадки для въезда, парковочные места, хозяйственные постройки, встроенные и отдельно стоящие гаражи или пристройки к жилым домам, озеленение, малую архитектурную форму, ограждения, спортивные и рекреационные объекты (игровые площадки, спортивные поля), инженерные сети, коммуникации, устройства для зданий, противопожарные ёмкости, укрытия и беседки. Остальная часть территории обозначена как ZP — озелененная территория (парки, скверы, сады, зелень, окружающая исторические здания). В возможное использование входит размещение: - спортивных и рекреационных объектов; - малых архитектурных форм, таких как фонтаны, памятники, лавочки; - туристических и образовательных объектов (информационные щиты, укрытия, пешеходные и велосипедные маршруты); - временных коммерческих и сервисных зданий (киоски); - инфраструктурных объектов, сетей, устройств; - пешеходных дорожек, оставшихся без назначения в плане. Расположение участка и его физические особенности позволяют его деление на несколько участков и внутреннюю дорогу. В приложенных фотографиях представлен предварительный проект деления на: - земельный участок под здание: 864 м² - участок с жилым домом: 925 м² - сельскохозяйственный участок (под здание): 1733 м² [около 600 м² зоны MN/U] - сельскохозяйственный участок (под здание): 1762 м² [около 730 м² зоны MN/U] - внутренняя дорога: 230 м² СОСТОЯЩИЕСЯ ЗДАНИЯ: 1. Жилое здание площадью 177 м². Общая площадь около 300 м². Есть 3 этажа. В цоколе (площадью около 120 м²) расположено 6 utility-комнат. Дом также способен быть разделен на несколько квартир (минимум 3), которые можно продать или сдавать в аренду. Планировка лестниц и расположение комнат способствуют такой инвестиционной идее. Возможная планировка: - 2-комнатная квартира примерно 58 м² [с террасой и лоджией] - 2-комнатная квартира примерно 53 м² - 2-комнатная квартира примерно 46 м² [с большим балконом]. Дополнительно, на эти помещения может быть организована utility-зона в цоколе. Это здание может подойти в качестве штаб-квартиры компании, а вся недвижимость — для ведения бизнеса. Общая структура здания, включая кровлю и стропильную систему, в хорошем состоянии. 2. Здание типа сарая (площадь около 210 м²) 3. Хозяйственное здание (площадь около 120 м²) МЕДИА: вдоль дороги есть газовая сеть GD100. В асфальтированной дороге рядом с участком подключена местная канализационная сеть. Энергетическая сеть расположена на участке. На западной части участка есть еще одна линия энергосети. Вдоль восточной границы проходит местная водопроводная сеть. КОММУНИКАЦИИ И ИНФРАСТРУКТУРА: удобный подъезд к трассам S-7 и S-52. Узел "Рациборовице" расположен в 800 метрах, а "Мистжейовице" — примерно в 2,5 км. Остановки общественного транспорта — в 200 метрах (автобусные маршруты: 250, 270). Аналогично — рядом расположен местный продуктовый магазин. На территории есть школа и детский сад. ЦЕНА: 2 500 000 злотых Контакт: Славек, тел. 604 291 635 Безопасность услуги обеспечивается лицензированным агентом по недвижимости: номер лицензии и ПФРН 3367. Настоящее предложение не является коммерческой офертой в понимании Гражданского кодекса и требует самостоятельной проверки. Наш офис является членом Малопольской ассоциации брокеров недвижимости (MSPON). Законное уведомление: описание, предоставленное на сайте, подготовлено на основе осмотра недвижимости и информации от собственника, может обновляться и не является предложением в соответствии со статьями 66 и последующими Гражданского кодекса. Ответственный брокер по исполнению брокерского договора: Славомир Кавалек (номер лицензии: 3367)

Спецификации:
Площадь: 5514,0 м²

Продавец: Славомир Кавалек

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/raciborowice-nieruchomosc-inwestycyjna-55-arow-ID4xjSo