Dom przy ulicy Sonaty 6 w Józefowie — Bezpośrednio od właściciela
Działka – 444 m²
Parter – 72,53 m²
Pierwsze piętro – 67,57 m²
Poddasze – prezentacja poniżej
_________________
Opis nieruchomości
Dom o łącznej powierzchni 140 m² rozmieszczony na dwóch poziomach charakteryzuje nowoczesny i funkcjonalny rozkład: parter o powierzchni 72,53 m² oraz pierwsze piętro – 67,57 m². Przemyślana architektura, wysokie okna i sufity (parter 285 cm, pierwsze piętro 270 cm) zapewniają doskonałe nasłonecznienie wnętrz, a podłogowe ogrzewanie na obu poziomach gwarantuje komfort przez cały rok. System fotowoltaiczny i pompa ciepła zapewniają ekonomiczne i ekologiczne źródło energii dla domu. Atrakcyjna lokalizacja gwarantuje bezpieczeństwo dla Ciebie i Twojej rodziny oraz wygodny dojazd do nieruchomości.
_________________
Prezentacja nieruchomości
- dom położony na piaszczystej działce na stoku, woda na głębokości ponad 10 m
- dom w zabudowie jednorodzinnej dwulokalowej
- ściany nośne - ceramiczna cegła o grubości 25 cm (typ Porotherm / czerwona) z cegielni Plecewice i Owczary
- tradycyjnym komin z czerwonej cegły – 2 kanały
- okna PVC trzyszybowe, dwukomorowe – profil od niemieckiej firmy GEALAN
- wejścia drzwiowe z dębu z dwoma górnymi i bocznymi rozszerzeniami wykonanymi na zamówienie w stolarniach WIATRAK
- balustrady balkonowe i dach nad wejściem, ocynkowane i proszkowo malowane
- certyfikowany szczelny zbiornik na ścieki o pojemności 10 m³
- woda z własnego ujęcia, wiercona na głębokość 25-30 m
Wysokości pomieszczeń zwiększone:
* parter: 285 cm
* pierwsze piętro: 270 cm
- ocieplenie budynku – grafitowa pianka polistyrenowa o grubości 12 i 14 cm (średnio 13)
- struktura / malowanie elewacji – od renomowanej firmy KABE
- pokrycie dachu – modułowa blacha metalowa od szwedzkiej firmy RUUKKI
- obróbka blacharska – rynny i rury od RUUKKI
- drewniane gzymsy i szczyty, malowane lakierem Tikkurila
Ocieplenie podłóg za pomocą twardej pianki poliuretanowej o grubości:
* parter: 12 cm
* pierwsze piętro: 7 cm
- ogrzewanie podłogowe wg projektu/systemu od renomowanej polskiej firmy KISAN (rura ułożona co 10 cm, projekty i zdjęcia dostępne do wglądu)
Stan wykończenia – Standard Plus
- na pierwszym piętrze sufit ocieplony wełną mineralną od KNAUF (2 warstwy po 15 cm)
- schody samonośne z dębu lub jesionu (bez balustrad)
- ściany dwóch łazienek i toalety zaimpregnowane materiałem odpornym na wilgoć
- system ogrzewania – pompa ciepła od europejskiej lub japońskiej firmy o mocy 8 kW
- kamery w narożnikach domu/dachu, ilość: 2
- ogrodzenie na fundamencie betonowym
- zamykany i ogrodzony pojemnik na odpady
- dach nad wejściem, schody i taras z przodu domu
- mała architektura na działce i od strony ulicy
- zimowy ogród – kran Schell POLAR II
- czyszczenie szamba od strony ulicy, wykończone specjalną rurą / złączem przeciwpożarowym
- sufity na pierwszym piętrze pokryte gładzią gipsową
- pod oknem przy schodach zainstalowana parapet z kwarcu

Zalety
- Sąsiedztwo – Jedno takie miejsce nad Wiśnią i w Józefowie!
- Mazowiecki Park Krajobrazowy o wysokich wartościach przyrodniczych, obejmujący 9 rezerwatów przyrody położonych w pobliżu rzek Wisły i Świdra
- Bardzo czyste powietrze, dużo zieleni, zwierząt i dzikich ptaków „Wyspa ptaków” na Wiśle
- Przyjazne rodzinie, ciche sąsiedztwo (bardzo dobre warunki do wychowania dziecka)
- Bez spalin i hałasu miejskiego
- Plaża nad Wisłą i Świdrem – 5 minut
- Miejsce na wędkowanie – 5 minut
- Przedszkole – 5 minut
- Szkoły, przedszkola, supermarkety, targ – 10 - 15 min
- Bardzo wygodny dojazd we wszystkich kierunkach
- Budynek słoneczny przez 24 godziny na dobę, z korzystnym usytuowaniem względem kierunków kardynalnych. Przed budynkiem i pochylenie dachu od południa
- Dom suchy i ciepły
- Duże panoramiczne okna zapewniające bardzo dobre nasłonecznienie i interesujące widoki
- Brak rekuperacji jest dodatkową zaletą umożliwiającą otwarty dostęp do okien, dzięki czemu możemy poczuć zapach natury wewnątrz domu
- Ogrzewanie za pomocą pompy ciepła od renomowanej firmy
- Fotowoltaika w pełni od południowej, nasłonecznionej strony, zapewniająca maksymalne pozyskiwanie energii słonecznej. Zalecane magazynowanie energii. *Dotacje na fotowoltaikę i magazyny energii – dostępne
- Opcja gazu w ulicy, oraz podłączenie od ogrodzenia / skrzynki do domu
- Nadzór budowlany przez osoby z ponad 40-letnim doświadczeniem w branży budowlanej: domy jednorodzinne i wielorodzinne w kraju i za granicą
- Instalacja internetu: światłowód – doprowadzony do budynku wraz z okablowaniem pomieszczeń
- Przestrzeń open space na parterze oraz duże okna stanowią potencjał do aranżacji wnętrza wg standardów i życzeń nowego właściciela
- Jasny i przestronny salon z dużym oknem od ogrodu
- Otwarte pomieszczenie kuchenne umożliwia dowolne adaptacje

Dodatkowe możliwości/potencjały wewnątrz domu:
- możliwość ustawienia wolnostojącego kominka podłączonego do komina
- miejsce na bibliotekę / gabinet domowy

Funkcjonalny układ wnętrza:
Przestronne i wygodne schody połączone z szerokim korytarzem otwierają przestrzeń, zapewniając swobodną komunikację.
Atrakcyjny układ bardzo dobrze oświetlonych pomieszczeń z dwiema przestronnymi łazienkami to kolejna zaleta.
Każda łazienka posiada:
- bidet
- dwie umywalki
- możliwość instalacji drugiej pralki na piętrze
- łazienka w układzie „Master Bedroom” (sypialnia, łazienka, garderoba)

Inne:
- powierzchnia ulicy Sonaty jest dobrze utwardzona
- ulica jest ładnie oświetlona / nowe lampy LED

Stan wykończenia
- dom odebrany (przed odpowiednimi instytucjami)
- nadano numer domu przy ulicy Sonaty w Józefowie
- gotowy do rejestracji i zamieszkania

Blisko natury i jednocześnie zapewniający dużą prywatność, sprawia, że widoki z okien są przyjemne.
Tajemnicza, dobra energia – to coś, co docenisz żyjąc na tym terenie!

Poddasze
- oferuje potencjalną dodatkową przestrzeń do przechowywania różnych sezonowych rzeczy, takich jak: narty i inne....

Budowa nadzorowana przez osoby z ponad 40-letnim doświadczeniem w branży budowlanej, zarówno w Polsce, jak i za granicą.

Zainteresowanych prosimy o kontakt.

Specyfikacja:

• Powierzchnia: 140,0 m²
• Sypialnie: 5
• Piętro: 1
• Budowa: 2025

Dodatkowe cechy:

• Typ duplex: Tak

Sprzedawca: Dom Art Deco

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/bezposrednio-premium-nowy-dom-140m2-jozefow-dz-444m2-ID4vbb1

)}#}#create a JSON with the above in the specified format.```json{