Z przyjemnością prezentujemy ofertę sprzedaży części domu wolnostojącego (w rzeczywistości dwóch niezależnych apartamentów) znajdującego się przy ul. Europejskiej (Wilanów). Budynek przeszedł kompleksową modernizację (w tym instalację rekuperacji), zakończoną w 2019 roku. Obiekt znajduje się na działce o powierzchni 620 m2. Istnieje możliwość parkowania na posesji (dojazd) lub na ulicy, a także opcja budowy garażu. Dom składa się z trzech poziomów (jeśli zaliczymy tzw. parter, łącznie mamy cztery poziomy). Budynek posiada dwa odrębne księgi wieczyste gruntów i lokali, które oficjalnie obejmują dwa lokale (w rzeczywistości trzy niezależne apartamenty i lokal użytkowy). Całkowita powierzchnia lokali wynosi 314,57 m2, a wliczając dodatkowe pomieszczenia i użytkowe poddasze, powierzchnia oscyluje około 450 m2. Udział w gruncie i częściach wspólnych wynosi 50% dla każdego właściciela lokalu. Przedmiotem oferty jest sprzedaż lokalu o powierzchni użytkowej 176,05 m2, który składa się z dwóch niezależnych apartamentów i użytkowego poddasza z galerią, wykorzystywanego przez mieszkanie położone na wyższym poziomie. Biorąc pod uwagę powyższe, łączna powierzchnia oferowanej części domu wynosi około 250 m2 (100 m2 + 150 m2). Nieruchomość jest w pełni wykończona i wyposażona, z podłogami częściowo pokrytymi parkietem i panelami, w kuchniach niezbędne wyposażenie i sprzęt (zmywarki, kuchenki, piekarniki), w pokojach łóżka i szafy. Mieszkanie na pierwszym piętrze składa się z trzech pokoi, osobnej kuchni, łazienki, korytarza i pomieszczenia gospodarczego/szafy. Przybliżone wymiary pokoi na pierwszym piętrze: - Salon: 5 m x 4,3 m - Sypialnia 1: 4,53 m x 3,6 m - Sypialnia 2: 4,3 m x 3,7 m - Kuchnia: 3,6 m x 2,63 m - Pomieszczenie gospodarcze/ Szafa: 4,35 m x 1,35 m - Łazienka: 3,8 m x 1,5 m - Korytarz: 4,4 m x 2,2 m. Apartament na poddaszu (poddasze plus galeria) składa się z salonu, kuchni (aneks), sypialni, łazienki, garderoby, a także sypialni na poddaszu (pokój dziecięcy), drugiej łazienki i pomieszczenia/storage, które obecnie pełni funkcję magazynową. Przybliżone wymiary pomieszczeń na poddaszu i galerii (wymiar wzięty na poziomie podłogi): - Salon: 8,2 m x 4,9 m - Kuchnia: 4,3 m x 2,5 m - Sypialnia: 3,63 m x 3,18 m - Garderoba: około 3,5 m2 powierzchni - Łazienka: 3,9 m x 2,6 m - Sypialnia na poddaszu (pokój dziecięcy): 6,2 m x 2,6 m - Łazienka 2: 2,5 m x 1,5 m - Pokój/magazyn: 3,7 m x 3,5 m. Wspólne części budynku: - Kotłownia: 14,29 m2 - Korytarz: 8,29 m2 - Schody: 5,22 m2. Konstrukcja budynku jest bardzo solidna, fundamenty z betonu zbrojonego, ściany fundamentowe z betonu i cegły. Ściany zewnętrzne z cegły, ocieplone styropianem, stropy z żelbetu, dach pokryty blachodachówką, wejście do budynku i podjazd wyłożone kostką brukową. Nieruchomość posiada następujące przyłącza: prąd (moc przyłącza 2kW), woda, kanalizacja, gaz - miejski. Ogrzewanie gazowe, rekuperacja.
Przy wyborze miejsca na Ziemi, istotnym aspektem jest lokalizacja nieruchomości. W przypadku prezentowanego domu jest ona bardzo korzystna i atrakcyjna. Ul. Europejska znajduje się w dzielnicy Wilanów, na osiedlu Powsinek. Główne ulice to Przyczółkowa i Vogla. Wilanów to prestiżowa dzielnica mieszkaniowa Warszawy, znana z atrakcji turystycznych (park Wilanów czy rezerwat przyrody Morysin). W pobliżu (ale nie bezpośrednio) przebiega południowy obwodnica Warszawy. Otoczenie jest bardzo ciche, a bliskość Jeziora Powsinek dodaje znaczącej wartości naturalnej okolicy. Zgodnie z miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego osiedla Powsinek przyjętym uchwałą z dnia 25 maja 1999 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego z 1999 r. nr 92, poz. 2107), nieruchomość znajduje się na terenie terenów zabudowy mieszkaniowej i usługowej w strefie widokowej (MU1). Z głównych zapisów powyższego dokumentu wynika, że istniejąca zabudowa mieszkaniowa w tym obszarze może podlegać wymianie, rozbudowie, przebudowie zgodnie z Planem, a dopuszczalna forma zagospodarowania to dom wolnostojący jednorodzinny - na działce dopuszcza się budowę jednego budynku z dwoma mieszkaniami - tym samym, prezentowana nieruchomość funkcjonuje zgodnie z zapisami zawartymi w Planie.
Brak prowizji Zapraszamy do kontaktu w celu prezentacji nieruchomości.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 176,05 m²
Sypialnie: 6
Łazienki: 3
Piętro: 1

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak
Dwupoziomowy: Tak
Wielopoziomowy: Tak
Typ kuchni: osobna
Możliwość kredytu: Tak
Brak prowizji: Tak
Powierzchnia kuchni w m²: 9,5

Sprzedający: Piotr Czoska

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dwa-mieszkania-wilanow-ul-europejska-powsinek-ID4v0FR