Duża działka budowlana w starej części Rusca przy ul. Szkolnej. Działka ma powierzchnię 3573 m², w kształcie zbliżonym do prostokąta, o wymiarach 37 x 90 m. Na działce znajduje się budynek o powierzchni około 60 m².
Działka jest częściowo ogrodzona, ma dostęp do rzeki, co umożliwia realizację rekreacyjnego stawu.

Zgodnie z MPZP, są to: Przestrzenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej MU

Podstawowe przeznaczenie:
- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z budynkami wolnostojącymi i bliźniaczymi,
Uzupełniające przeznaczenie:
- wolnostojące budynki gospodarcze i garaże o łącznej powierzchni zabudowy nieprzekraczającej 60 m²,
- infrastruktura techniczna na potrzeby działki lub lokalne potrzeby, drogi dojazdowe KD, ścieżki, miejsca parkingowe, zieleń,
Dozwolone przeznaczenie:
- na działkach o powierzchni co najmniej 3000 m², plan dopuszcza zmianę funkcji przestrzeni MU wyłącznie na usługi towarzyszące,
Zakazy w planie:
- lokalizacja stacji obsługi pojazdów, mechanicznych napraw pojazdów, stacji paliw, lokalizacja tymczasowych obiektów z wyłączeniem tych niezbędnych podczas budowy i nowych gospodarstw rolnych,
- zabudowa może podlegać wycince, rozbudowie, przebudowie, nadbudowie i zmianie funkcji przy zachowaniu dotychczasowej funkcji.
- powierzchnia nowych działek pod zabudowę jednorodzinną ustalona na 1000 m²,
- powierzchnia nowych działek pod zabudowę jedno- i wielorodzinną oraz usługową ustalona na 1500 m²,
- powierzchnia nowych działek wyłącznie usługowych ustalona na 3000 m²,
- plan dopuszcza zredukowanie powierzchni działek o 5%,
- minimalna szerokość nowej działki pod zabudowę wolnostojącą ustalona na 20 m,
- zabrania się podnoszenia poziomu działek powyżej poziomu działek sąsiednich, odprowadzania wód deszczowych na sąsiednie działki i drogi, oraz nieuprawnionego wypełniania i obniżania powierzchni działki.
- plan zakłada prowadzenie inwestycji w taki sposób, aby na każdej działce utrzymano co najmniej 50% terenów aktywnych natury,
- na każdej działce, zgodnie z jej powierzchnią, ustala się lokalizację tylko jednego budynku mieszkalnego z jednym mieszkaniem (jeden segment domu bliźniaczego) lub jednego mieszkania wbudowanego w zabudowę usługową. Realizacja drugiego budynku mieszkalnego z jednym mieszkaniem musi być poprzedzona podziałem działki.
- formy nowych budynków mieszkalnych powinny odnosić się do współczesnej architektury, bez ograniczeń dotyczących materiałów budowlanych i wykończeniowych,
- dopuszczalne jest zastosowanie dachów spadowych dla zabudowy mieszkaniowej oraz dachów płaskich dla zabudowy usługowej i gospodarczej.
Wysokość zabudowy:
- zabudowa jednorodzinna do 2,5 kondygnacji,
- budynki gospodarcze i garaże do 1 kondygnacji,
- zabudowa usługowa do 1,5 kondygnacji.

Działka położona jest przy oświetlonej asflatowej drodze, na której dostępne są wszystkie media (energia elektryczna, kanalizacja, woda, gaz). W sąsiedztwie zabudowa jednorodzinna. W pobliżu znajduje się przedszkole, szkoła podstawowa (2 km), sklepy i klinika (2,5 km). Dobry dostęp do S8, 24 minuty do centrum Warszawy.
Zapraszamy do obejrzenia FILMU oraz PANORAMY 360 stopni zawartych w ogłoszeniu.
Powierzchnia działki pozwala na jej przekształcenie na teren usługowy lub budowę dwóch niezależnych domów.

Odległości:
- Szkoła Podstawowa w Ruscu 2,8 km
- Nadarzyn 2,3 km
- CH Janki 11,5 km
- Centrum Warszawy 24 km.

Nasz ekspert finansowy pomoże uzyskać kredyt na tę nieruchomość.

Przedstawiona oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu artykułu 66 § 1 Kodeksu cywilnego.

Zapraszamy do kontaktu

WIĘCEJ OFERT NA NASZEJ STRONIE INTERNETOWEJ
.nieruchomosci.nadarzyn.net
Przedstawiona oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu artykułu 66 § 1 Kodeksu cywilnego.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()

Specyfikacja:
Powierzchnia: 3573,0 m²

Sprzedający: Tomasz Naskret

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-na-dwa-domy-lub-uslugi-ID4hZAX