ZALETY NIERUCHOMOŚCI:
- Atrakcyjna lokalizacja z szybkim dojazdem do Gdańska i głównych tras
- Aktualny miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego: funkcja usługowo-produkcyjna z lokalem mieszkalnym właściciela
- Cicha, zielona okolica z potencjałem rozwojowym
- Możliwość wybudowania siedziby firmy i zamieszkania w jednym miejscu
- Wysoki potencjał inwestycyjny - idealne miejsce dla małych i średnich przedsiębiorstw

LOKALIZACJA:
Nieruchomość znajduje się w Borkowie, bezpośrednio na granicy administracyjnej Gdańska. To miejsce oferuje doskonałe warunki zarówno do prowadzenia działalności gospodarczej, jak i do zamieszkania.

Tylko 5 minut do obwodnicy Trójmiasta (S6/S7), zapewniającej szybki dojazd do całego regionu - wygodny dostęp do Gdańska, Sopotu, Gdyni oraz tras wyjazdowych w kierunku Warszawy, Kaszub lub Elbląga.

Do centrum Gdańska można dojechać w około 20 minut, co łączy zalety podmiejskiej ciszy z bezpośrednim dostępem do dużego rynku i klientów.

W najbliższym otoczeniu znajduje się w pełni rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa: sklepy, punkty usługowe, przedszkola, szkoły, placówki medyczne - wszystko w ciągu kilku minut jazdy samochodem.

Okolice charakteryzują się dużą ilością zieleni i terenami niezabudowanymi, co zapewnia komfortowe warunki pracy i wypoczynku.

PRZEZNACZENIE - UPM
Działka nr 105/54 o powierzchni 3001 m² jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oznaczonym symbolem UPM - zabudowa usługowa, produkcyjna i magazynowa z możliwością realizacji lokalu mieszkalnego właściciela.

Połączenie funkcji usługowych i mieszkalnych daje szerokie możliwości dla:
- przedsiębiorców poszukujących miejsca na siedzibę firmy, warsztat, magazyn, biuro lub małą produkcję,
- osób prowadzących działalność usługową (np. techniczną, logistyczną, budowlaną, rzemieślniczą),
- inwestorów szukających działki z potencjałem rozwoju biznesu i jednocześnie miejsca do zamieszkania - wszystko w jednym miejscu,
- rodzinnych firm lub jednoosobowych działalności gospodarczych chcących połączyć życie prywatne z zawodowym bez konieczności dojazdów.


MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA:
Ustanawia podstawową funkcję - zabudowa usługowo-produkcyjna i magazynowa z możliwym lokalem mieszkalnym, dla terenów oznaczonych symbolem UPM.
2. Ustanawia minimalny rozmiar działki pod zabudowę na 3 000 m², z tego
min. 1000 m² na część mieszkaniową.
3. Ostateczny rozmiar działki zależy od planowanej działalności.
4. Dla części mieszkaniowej ustala się procent zabudowy na 30% powierzchni, dla pozostałej
części, % zabudowy oraz zagospodarowanie terenów zielonych wynosi do 60%.
5. W obszarach jak w punkcie 1 przewiduje się zabudowę dla różnych form działalności gospodarczej,
w tym rzemieślniczych, produkcji wyrobów, magazynowania, przetwarzania lub napraw z zatrudnieniem do 100 osób/ha. Limit zatrudnienia nie dotyczy obecnych na dzień wejścia planu legalnych działalności.
6. Ustalono, że wszystkie tereny zielone nieobejściowe substancjom zagrożonym środowisku powinny być jak najbardziej przepuszczalne, aby ograniczyć spływ wód deszczowych.
7. W obrębie obszarów jak w punkcie 1, zieleń powinna być przede wszystkim kształtowana jako izolacja od dróg, sąsiadów i części mieszkalnej.
8. Ustanowiono, że część mieszkaniowa na poszczególnych działkach jak w punkcie 1 nie może być wydzielona jako odrębna nieruchomość i nie może stanowić odrębnej własności. Zasadą jest, iż najpierw realizowane są obiekty usługowe i produkcyjne.
9. Na poszczególnych działkach należy zapewnić niezbędną liczbę miejsc parkingowych dla pracowników i odwiedzających, w tym minimum 5 miejsc dla gości i 1 dla każdego 3 pracowników.
10. Na ulicach i drogach dojazdowych wymaga się co najmniej 2 miejsc parkingowych dla każdego obiektu.
11. Realizacja lokalu mieszkalnego nie jest wymagana, jeśli obszar jak w punkcie 1 nie graniczy z zabudową mieszkaniową lub zieloną izolacją oddzielającą te dwie funkcje.

Zapraszamy do prezentacji
Mateusz Lawicki
578 606 023
Galeria Nieruchomości

Specyfikacja:
Powierzchnia: 3001,0 m²

Sprzedający: Mateusz Lawicki

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-w-borkowie-idealna-lokalizacja-ID4xiUI