Rzadko spotykana okazja – mieszkanie z nieskażonym widokiem na zieleń w sercu Gocławia, tuż obok Parku nad Balatonem.

Bezpośrednia bliskość parku, cisza i przestrzeń, które nie będą zakłócane przez przyszłą zabudowę, przy jednoczesnym pełnym dostępie do miejskiej infrastruktury i szybkim dojeździe do centrum. Połączenie to jest jednym z absolutnych wyjątków w Warszawie.

Lokalizacja – w bezpośrednim sąsiedztwie parku

Nieruchomość znajduje się na przytulnym, zamkniętym, strzeżonym i monitorowanym osiedlu składającym się z 5 budynków. Z osiedla prowadzi brama do Parku nad Balatonem – miejsca, które stało się zielonym sercem Gocławia. Oznacza to, że w każdej chwili można znaleźć się na spacerowej ścieżce nad wodą, wśród drzew i kwitnących rabat.

Z okien salonu i balkonu roztacza się nieskazitelny widok na park i jezioro. Przestrzeń ta jest chroniona w planach zagospodarowania – możesz być pewien, że widok ten nie zmieni się w ścianę nowego bloku. Wewnątrz osiedla znajdują się dwa place zabaw, strefa relaksu oraz miejsca parkingowe dla mieszkańców.

Dodatkowo, w odległości 700 m znajdują się Angielski Park i Jezioro Gocław, podczas gdy Park Skaryszewski oddalony jest o 2 km, co czyni tę lokalizację jedną z najbardziej zielonych części dzielnicy.

O mieszkania:

• Powierzchnia: 59,79 m²
• Na 3. piętrze, z balkonem
• Dwustronny układ – jasne, łatwe do wietrzenia
• Ponadto piwnica o powierzchni 2,20 m² (obowiązkowy zakup, dodatkowy koszt)
• Miejsce parkingowe w podziemnym garażu (obowiązkowy zakup, dodatkowy koszt)

Układ pomieszczeń:

• Salon (22,15 m²) – południowo-wschodni ekspozycja, z balkonem i unikalnym widokiem na park, który pozostanie niezmieniony
• Sypialnia (14,5 m²) – cicha, wychodzi na malowniczą uliczkę osiedlową, z dużymi drzwiami balkonowymi prowadzącymi do zieleni, duża szafa PAX pozwalająca na pełną aranżację według potrzeb
• Kuchnia (8 m²) – osobna, jasna, w pełni wyposażona w sprzęt AGD, z dużą powierzchnią roboczą
• Łazienka (4,93 m²) – z komfortową wanną (możliwość korzystania z prysznica) oraz funkcjonalnym wyposażeniem
• WC (1,5 m²)
• Korytarz (8,74 m²) – z przestronną dużą szafą wnękową, zabudowanymi szafkami na buty

Mieszkanie jest dobrze doświetlone przez cały dzień!

Remont i stan techniczny:

• Nowoczesny parkiet dębowy – olejo-wosk gwarantujący łatwość odnawiania podłogi (położony 6 lat temu)
• Listwy przypodłogowe i sufitowe
• Markowe armatury i ceramika: Villeroy & Boch, Duravit, Hans Grohe
• W pełni zabudowane sprzęty AGD (lodówka, piekarnik, płyta indukcyjna, pochłaniacz) oraz nowa pralka

To mieszkanie jest gotowe do wprowadzenia – możliwa sprzedaż z meblami i wyposażeniem.

Komunikacja i dostępność:

• 150 m do przystanku autobusowego – dojazd do Centrum w 20 minut
• 450 m do planowanej stacji linii III metra (rozpoczęcie budowy: 2028)
• 750 m do planowanego przystanku tramwajowego (rozpoczęcie budowy: 2027)
• Dojazd samochodem do Centrum: 10–15 minut
• Blisko Saska Kępa – kilka minut spacerem

Infrastruktura w zasięgu kilku minut spacerem:

• Przedszkola, szkoły, żłobki
• Place zabaw
• Basen, hala sportowa, siłownie
• Restauracje i kawiarnie
• Zakupy i usługi: Lidl – 200 m; CH Gocław (Rossmann, Kaufland) – 450 m; Biedronka – 600 m; CH Promenada – 1 km

Dlaczego ta oferta jest wyjątkowa:

• Wysoki standard wykończenia – gotowe do zamieszkania
• Park nad Balatonem – widok z okien i balkonu, a także wyjście z osiedla do parku; chronione zielone tereny planem zagospodarowania, dzięki czemu widok nie zostanie zabudowany
• Dwustronny układ mieszkania – naturalne nasłonecznienie, wentylacja i poczucie przestrzeni
• Przytulne osiedle – brak wysokich budynków, prywatność, brak sąsiadów zaglądających do okien
• Cisza, przestrzeń i prywatność w centralnej części Gocławia
• Rozbudowana infrastruktura i szybki dostęp do Centrum

Cena: 1 075 000 PLN (mieszkanie) + 20 000 PLN (piwnica) + 55 000 PLN (garaż)

Takie połączenie lokalizacji, widoku i standardu rzadko trafia na rynek.

Zapraszam do kontaktu w celu umówienia się na spotkanie.

Specyfikacje:
Powierzchnia: 59,79 m²
Liczba pokoi: 2
Liczba łazienek: 1
Piętro: 3
Rok budowy: 2000

Dodatkowe cechy:
Typ kuchni: oddzielna
Powierzchnia kuchni: 8 m²

Sprzedający: Kamil Kalenczuk

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/widok-na-park-2-pokoje-dwustronne-mieszkanie-z-garazem-i-piwnica-ID4xI8a