Piękny park o ponadstuletniej wartości z przedwojenną willą

Działka o powierzchni 0,67 ha, położona w Udaninie, w powiecie Średzkim, około 40 km od Wrocławia. Na działce znajduje się piękny park z ponadstuletnimi drzewami oraz secesyjna willa (wymaga generalnego remontu i adaptacji).

Działka składa się z dwóch części:

Obszar leśny o powierzchni 2 064 m² (oznaczenie II.ZL/1). W tej części znajduje się naturalistyczny park, który ze względu na swoje szczególne walory został wpisany do rejestru zabytków (Numer rejestracyjny 647/L).

Zielona część/teren pod zabudowę o powierzchni około 4 636 m² (oznaczenie II.ZL/1). Na tej części znajduje się willa z początku XX wieku. Budynek nie jest wpisany do rejestru zabytków.

Wojewódzka działka usytuowana jest w zachodniej części Udanina, na końcu ulicy, z dostępem do wyremontowanej drogi powiatowej z chodnikiem. Do centrum miasta można dojść pieszo w kilka minut, korzystając z chodnika z oświetleniem. Działka ma kształt trójkątny. Park, zajmujący 1/3 powierzchni działki (część zachodnia), został założony na początku XX wieku. Najstarsze drzewa, które przetrwały do dziś, datują się na czas budowy willi i są to klony srebrzyste rosnące wzdłuż północnego ogrodzenia, równoległe do drogi. Po II wojnie światowej, wraz z adaptacją willi na szkołę, wprowadzono pewne zmiany w jej otoczeniu. Pozostałością tych działań są rzędy popiołów rosnących wzdłuż drogi oraz fragmenty alei z buków i jesionów oraz z surowych zarośli olszy w południowej części posesji.

Willa

Willa została wybudowana na początku XX wieku. Po II wojnie światowej została przebudowana i zaadaptowana na cele szkolne. Obecnie jest w złym stanie technicznym i wymaga remontu.

Dane techniczne budynku:

• Ilość kondygnacji: 3 (parter, pierwsze piętro, drugie piętro) + strych
• Rok budowy: przed 1914 rokiem
• Piwnica
• Powierzchnia użytkowa budynku: 672 m²
• Piwnica: 172 m²
• Strych: 280 m²
• Całkowita powierzchnia budynku: 1 124 m²

Technologia budowy:

• Podstawy: mur z kamienia
• Ściany: cegła mifowa
• Piwnica: ceglana, stropy między piętrami: drewniane
• Konstrukcja dachu: drewniana
• Pokrycie dachu: dach dwuspadowy, starszy typ

Dostępne media na działce: prąd, woda i kanalizacja. Budynek nie jest wpisany do rejestru zabytków, dlatego organ ochrony konserwatorskiej nie sprawuje nad nim nadzoru. Właściwym organem do rozpatrywania kwestii związanych ze stanem technicznym budynku jest Powiatowa Inspekcja Nadzoru Budowlanego. Park naturalistyczny podlega nadzorowi konserwatorskiemu.

Potencjał inwestycyjny:

Działka z willą jest przeznaczona dla kreatywnego inwestora. Może to być doskonałe miejsce do organizacji domu weselnego, hotelu lub kliniki medycznej. Willa może zostać przebudowana na uroczy wielorodzinny budynek mieszkalny i podzielona na kilka apartamentów. Na działce znajdują się również trzy budynki gospodarcze o powierzchni około 21 m², 35 m² i 14 m², które wymagają remontu lub adaptacji. Dostęp do działki od drogi powiatowej z chodnikiem i oświetleniem.

Infrastruktura:

Działka jest ogrodzona od strony ulicy, choć ogrodzenie wymaga naprawy. W very bliskim sąsiedztwie znajduje się sklep Biedronka, piekarnia, apteka, nocny sklep, bank, poczta, paczkomat, plac zabaw oraz siłownia na świeżym powietrzu. W Udaninie znajduje się Urząd Gminy, szkoła podstawowa, przedszkole, kościół, biblioteka i inne instytucje. Wszystkie te miejsca są dostępne pieszo. W okolicy znajdują się lasy w Goczalkow, Damianow, Dzwigorz oraz piękne stawy w Piekarach.

Dojazd:

Doskonale połączenia do Wrocławia (około 40 km) i Legnicy drogą A4 (około 30 km). Działka położona jest 4 km od zjazdu z autostrady A4. Do centrum Wrocławia (blisko Sky Tower) można dojechać w około 50 minut podczas godzin szczytu. W okolicy znajdują się miasta takie jak: Strzegom (12 km), Środa Śląska (20 km), Świdnica (25 km), Jawor (25 km), Kąty Wrocławskie (27 km). Popularne atrakcje turystyczne regionu: zbiornik wodny w Mietkowie (20 km), masyw Ślęży (30 km), Góry Sowie (50 km), Góry Wałbrzyskie (50 km), Zamek Książ (31 km). Zimowe atrakcje w Janskie Łaźnie (100 km). Baseny znajdują się w Środzie Śląskiej, Świdnicy i Jaworze.

Cena: 999 000 PLN

Kontakt: Katarzyna Sobolewska-Szczepaniak, tel. 603764742

Informacje zawarte w ofercie mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 672,0 m²
Liczba pokoi: 11
Rok budowy: 1914

Dodatkowe cechy:
Strych: Tak
Wielopoziomowe: Tak
Wymagana renowacja: Tak

Sprzedawca: Katarzyna Sobolewska-Szczepaniak

Kontakt: 603764742

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/willa-dworek-budynek-672-m-na-dzialce-6700m2-ID4wyCK